Entdecken Sie diese beeindruckende historische Tessiner Landhausvilla mit 367 m² Wohn- und Nutzfläche, die 2022 liebevoll renoviert wurde und heute modernen Komfort mit historischem Charme verbindet. Auf einem grosszügigen Grundstück von rund 1220 m² gelegen, bietet diese einzigartige Immobilie 6 Zimmer mit ca. 272 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im dritten Geschoss befindet sich eine 95m2 Einliegerwohnung, über deren Vermietung man sprechen kann.

Die Villa besticht durch:

Grosszügige Raumaufteilung: 6 helle Zimmer mit hochwertigen Holzparkettböden und angenehmer Deckenhöhe von ca. 2.4m

Historischer Charme: Authentische Architektur aus dem 19. Jahrhundert, sorgfältig restauriert

Moderner Komfort: renoviert im Jahr 2022 mit zeitgemässer Ausstattung und Zentralheizung mittels Wärmepumpe (Servicewartung 01/2026)

Aussenbereich:

Der wunderschöne Garten besticht mit eigenem Swimmingpool, umgeben von gepflegten Grünflächen und viel Platz zum Entspannen und Geniessen. Bequeme Parkmöglichkeit auf dem Grundstück.

Lage und Anbindung:

Die Villa befindet sich in ruhiger Lage in Cugnasco-Gerra zwischen Locarno und Bellinzona. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Sonne und guter Erreichbarkeit (Supermarkt, Apotheke, Schulen, etc). Nur wenige Minuten nach Locarno und Ascona am Lago Maggiore. Hoher Freizeitwert (Wandern, Radfahren, Seenähe).

Diese aussergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf, Führungskräfte, Expats oder Ruhesuchende mit Wunsch nach Privatsphäre und Natur. Die Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und traumhaftem Aussenbereich macht diese Villa zu einem echten Juwel im Tessin.

Ein Haus mit Geschichte für Menschen mit Anspruch.

3 Jahresvertrag. Verlängerung möglich und erwünscht. Strom-, Wasser-, Abwasserkosten etc. werden direkt vom Mieter beglichen. Auch ein Kauf der gesamten Liegenschaft um CHF 1390 ***Plus .- ist möglich.

Descrizione

Scoprite questa imponente villa storica di campagna ticinese di 367 m² di superficie abitabile, amorevolmente ristrutturata nel 2022, che ora coniuga comfort moderni e fascino storico. Situata su un ampio terreno di circa 1.220 m², questa proprietà unica offre 6 ambienti per un totale di circa 272 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani. Al terzo piano si trova un appartamento indipendente di 95 m², disponibile per l'affitto.

La villa vanta:

Spazi ampi: 6 luminosi ambienti con pregiati pavimenti in parquet e un'altezza interna di circa 2,4 m

Fascino storico: Autentica architettura ottocentesca, accuratamente restaurata

Comfort moderni: Ristrutturata nel 2022 con comfort contemporanei e riscaldamento centralizzato con pompa di calore (01/2026)

Esterno:

Il punto forte è senza dubbio lo splendido giardino con piscina privata, circondato da prati curati. Diverse zone relax sotto pergolati di viti offrono ampio spazio per rilassarsi e godere. È disponibile un comodo parcheggio direttamente nella proprietà.

Posizione e accessibilità:

La villa è situata in una posizione tranquilla a Cugnasco-Gerra, tra Locarno e Bellinzona. La regione offre una perfetta combinazione di natura, sole e comodo accesso ai servizi (supermercato, farmacia, scuole, ecc.). A pochi minuti da Locarno e Ascona sul Lago Maggiore. Elevato potenziale ricreativo (escursionismo, ciclismo, vicinanza al lago). Questa eccezionale proprietà è ideale per famiglie con ampie esigenze di spazio, dirigenti, expat o per chi cerca tranquillità e un rifugio di pace immerso nella natura. La combinazione di fascino storico, comfort moderno e una splendida area esterna rende questa villa un vero gioiello del Ticino. Saremmo lieti di presentarvi personalmente questa proprietà unica.

Una casa ricca di storia, per persone esigenti. Contratto di locazione di 3 anni. Il rinnovo è possibile e consigliato. Le spese per elettricità, acqua, fognatura, ecc. sono a carico dell'inquilino. È inoltre possibile l'acquisto dell'intera proprietà per CHF 1.390.000.