Entdecken Sie dieses vielseitig nutzbare Gewerbe- oder Atelierlokal im Erdgeschoss eines gepflegten, zweistöckigen Hauses mit beigen Wänden und einem schönen Garten an der Heimstrasse 8 in Wettingen. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1987 überzeugt durch ihre ruhige Lage und praktische Ausstattung.

Das Objekt bietet:

• Nutzfläche: 46 m² auf 2 Räume aufgeteilt und WC– ideal für ein Atelier, ein kleines Büro oder einen Verkaufsraum.

• Deckenhöhe: Grosszügige 2,8 m für ein angenehmes Raumgefühl.

• Rollstuhlgängig: Das Lokal ist barrierefrei zugänglich.

• Parkplatz: Ein Parkplatz ist vorhanden.

• Verfügbar ab: 1. Oktober 2026 oder früher.

Lage und Umgebung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert das Objekt von viel Sonnenlicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Langenstein ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Baden in rund 15 Minuten zu Fuss. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Langenstein Apotheke (2 Minuten), die Kantonsschule Baden (3 Minuten) sowie ein Denner-Supermarkt (11 Minuten zu Fuss).

Dieses kompakte und funktionale Gewerbeobjekt eignet sich hervorragend für Kreativschaffende, Dienstleister oder kleinere Detailhandelsbetriebe, die einen gut erreichbaren und ruhigen Standort in Wettingen suchen.