Villa Collective Nidau | BE

La Villa Collective Nidau est une propriété de soins et de santé de haute qualité et établie, située dans un emplacement préféré et central à Nidau. L'ensemble architecturalement convaincant se compose d'une villa classée de 1896, d'un bâtiment intermédiaire en forme de pavillon (2008) et d'un bâtiment neuf accessible en fauteuil roulant avec des studios de vie (1990), qui sont fonctionnellement et structurellement connectés les uns aux autres.

Le complexe est complété par une maison de jardin historique avec un toit en croupe et une volière (construite en 1928) ainsi que par une zone extérieure bien entretenue avec des espaces verts, un abri à vélos et des dépendances. La villa et la maison de jardin sont inscrites à l'inventaire cantonal des biens culturels et soulignent le caractère représentatif de la propriété.

L'ensemble du complexe est exploité avec succès comme maison de retraite et de soins depuis 2012 et est actuellement loué à Tertianum. Le contrat de location existant expire en septembre 2027.

Grâce à l'infrastructure de soins entièrement disponible, à la structure de pièces généreuse et flexible et à la zone WG3 (habitation / commerce / bureau), la Villa Collective est adaptée à la fois à une continuation sans heurt dans le secteur des soins ou de la santé et à des utilisations alternatives approuvées dans l'environnement des services, de l'éducation ou de l'administration.

Disposition des bâtiments et structure

Ancien bâtiment - Villa (construite en 1896)
La villa classée avec un toit en croupe et des lucarnes s'étend sur deux étages complets, un grenier partiellement aménagé et un sous-sol. L'accès vertical se fait par un escalier en colimaçon à deux volées avec un palier intermédiaire ; un ascenseur n'est pas disponible dans l'ancien bâtiment.

La façade est en briques apparentes avec un alternance de pierres ornementales et une articulation en pierre de taille soignée. Des fenêtres en bois à double vitrage sont partiellement disponibles. Des volets à lamelles Raff serveant de protection solaire. Les pièces sont équipées de radiateurs historiques avec régulation Danfoss.

L'entrée principale se fait par un escalier ou une rampe sur le côté ouest dans le bâtiment intermédiaire.
Au rez-de-chaussée, il y a des salles de réunion et des salles à manger.

Dans le sous-sol, il y a la buanderie centrale, la chaufferie (Gastherme Elco, 2011, ballon 400 l), un local de stockage de denrées et une chambre froide avec deux cellules de refroidissement (2013).

Le 1er étage abrite des bureaux.
Dans le grenier, il y a un appartement de 3,5 pièces loué à l'extérieur.

Les revêtements de sol au rez-de-chaussée sont principalement en parquet, complétés par des revêtements de plaque anciens dans les couloirs et les escaliers ainsi que des revêtements de plaque dans les cellules humides et les cuisines.

 
Bâtiment intermédiaire / Pavillon (construit en 2008)
Entre la villa et le bâtiment neuf se trouve un pavillon d'un étage, utilisé comme salle de séjour et de restauration. Il comprend un buffet ainsi qu'une partie de la cuisine, qui est fonctionnellement connectée à la cuisine principale de l'ancien bâtiment.

Le bâtiment intermédiaire est accessible à la fois par l'entrée principale ouest et par une entrée supplémentaire accessible en fauteuil roulant sur le côté est. Le bâtiment n'a pas de sous-sol et est terminé par un toit plat.

 
Nouveau bâtiment (construit en 1990)
Le bâtiment neuf avec un toit à deux pans et des lucarnes a trois étages complets, un grenier partiellement aménagé et un sous-sol. Un escalier en colimaçon central sur le côté nord et un ascenseur Schindler (1988, commande renouvelée en 2021) relient tous les étages et assurent un accès entièrement accessible en fauteuil roulant.

L'accès se fait par le bâtiment intermédiaire.
Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée avec une cheminée et un salon ainsi que six studios avec salles de bains et balcons.

Au 1er étage, il y a des studios supplémentaires et un espace central avec un bureau, une cuisine, des toilettes et une salle d'hygiène pour la station ou la veille de nuit.
Au 2e étage et dans le grenier, il y a des studios supplémentaires. Toutes les unités ont un balcon, une salle de bain, une conception sans obstacle et un système d'appel de patients.

Dans le sous-sol, il y a une salle de séjour, des salles de thérapie et de stockage ainsi que la technologie de la maison et de l'ascenseur ; cette zone est également accessible directement par un escalier extérieur ouest.

 
Technique et infrastructure

Méthode de construction et technologie

• Ancien bâtiment : base en calcaire du Jura, partie du plafond Hourdis dans le sous-sol, toit en croupe avec couverture en ardoise, câbles électriques sous enduit, installations sanitaires bien préservées
• Bâtiment intermédiaire : fondation en béton, structure à colonnes avec façade en bois ventilée, fenêtres en bois, volets à lamelles électriques, chauffage par le sol, chaudière murale (200 l), système audio
• Nouveau bâtiment : construction en béton avec balcons en saillie, maçonnerie à double paroi, toit Eternit, abri dans le sous-sol, enduit réduisant le bruit dans le sous-sol, fenêtres en bois à double vitrage, volets à lamelles Raff

Technologie domestique

• Gasthermen Elco (2011) pour les anciens et les nouveaux bâtiments
• Deux chaudières de secours (2021) dans le nouveau bâtiment, chacune de 779 l
• Distribution de chaleur via des radiateurs, des convecteurs
• Système d'ascenseur Schindler (1988), commande renouvelée en 2021
   

Gastronomie et infrastructure secondaire

• Cuisine gastro complètement équipée pour environ 30-50 repas par jour
• Remplacement de la cuisinière gastro en février 2023
• Deux cellules de refroidissement indépendantes dans le sous-sol avec des compresseurs séparés
• Ascenseur de marchandises entre le sous-sol et le rez-de-chaussée
• Selon les commentaires du personnel de cuisine, l'exploitation de la cuisine est entièrement fonctionnelle
   

Stationnement et pièces secondaires

• Environ 8 places de stationnement extérieures sur le côté sud de la parcelle
• 8 places de stationnement dans un garage voisin
• De plus, 2 places de stationnement couvertes dans la cour
• Local de stockage disponible dans le garage

 
Entretien et rénovations

L'ensemble du complexe a été bien entretenu.
En 2023, le toit plat du pavillon a été rénové.