Villa Collective Nidau | BE

La Villa Collective Nidau è una proprietà di cura e assistenza di alta qualità e consolidata, situata in una posizione preferita e centrale a Nidau. L'insieme architettonicamente convincente si compone di una villa storica del 1896, di un edificio intermedio a forma di padiglione (2008) e di un edificio nuovo accessibile in sedia a rotelle con studi di vita (1990), che sono funzionalmente e strutturalmente collegati tra loro.

Il complesso è completato da una casa di giardino storica con un tetto a padiglione e una voliera (costruita nel 1928) nonché da un'area esterna ben curata con spazi verdi, un ricovero per biciclette e annessi. La villa e la casa di giardino sono elencate nell'inventario cantonale dei beni culturali e sottolineano il carattere rappresentativo della proprietà.

L'intero complesso è stato gestito con successo come casa di cura e assistenza dal 2012 e attualmente è affittato a Tertianum. Il contratto di locazione esistente scade nel settembre 2027.

Grazie all'infrastruttura di cura completamente disponibile, alla struttura di stanze generosa e flessibile e alla zonizzazione WG3 (residenziale / commerciale / ufficio), la Villa Collective è adatta sia a una continuazione senza soluzione di continuità nel settore della cura o della sanità che a utilizzi alternativi approvati nell'ambiente dei servizi, dell'istruzione o dell'amministrazione.

Disposizione degli edifici e struttura

Edificio storico - Villa (costruita nel 1896)
La villa storica con tetto a padiglione e lucernari si estende su due piani completi, un tetto parzialmente costruito e un seminterrato. L'accesso verticale avviene attraverso una scala a chiocciola a due rampe con un pianerottolo intermedio; un ascensore non è disponibile nell'edificio storico.

La facciata è in mattoni a vista con un alternanza di pietre ornamentali e un'articolazione in pietra calcarea curata. Sono parzialmente disponibili finestre in legno a doppia vetrata. Le persiane a lamelle Raff servono da protezione solare. Le stanze sono dotate di radiatori storici con regolazione Danfoss.

L'ingresso principale avviene attraverso una scala o una rampa sul lato ovest nell'edificio intermedio.
Al piano terra, ci sono sale comuni e sale da pranzo.

Nel seminterrato, ci sono la lavanderia centrale, la stanza della caldaia (Gastherme Elco, 2011, boiler 400 l), un locale di stoccaggio di generi alimentari e una cella frigorifera con due celle di raffreddamento (2013).

Il primo piano ospita uffici.
Nel tetto, c'è un appartamento di 3,5 locali affittato all'esterno.

I rivestimenti del pavimento al piano terra sono principalmente in parquet, completati da rivestimenti di piastrelle antiche nei corridoi e nelle scale nonché da rivestimenti di piastrelle nelle celle umide e nelle cucine.

 
Edificio intermedio / Padiglione (costruito nel 2008)
Tra la villa e l'edificio nuovo si trova un padiglione di un piano, utilizzato come sala da pranzo e soggiorno. Comprende un buffet nonché una parte della cucina, che è funzionalmente collegata alla cucina principale dell'edificio storico.

L'edificio intermedio è accessibile sia dall'ingresso principale ovest che da un ingresso supplementare accessibile in sedia a rotelle sul lato est. L'edificio non ha un seminterrato e termina con un tetto piano.

 
Nuovo edificio (costruito nel 1990)
L'edificio nuovo con tetto a due spioventi e lucernari ha tre piani completi, un tetto parzialmente costruito e un seminterrato. Una scala a chiocciola centrale sul lato nord e un ascensore Schindler (1988, controllo rinnovato nel 2021) collegano tutti i piani e garantiscono un accesso completamente accessibile in sedia a rotelle.

L'accesso avviene attraverso l'edificio intermedio.
Al piano terra, c'è un ingresso con camino e un soggiorno nonché sei studi con bagni e balconi.

Al primo piano, ci sono studi supplementari e un'area centrale con un ufficio, una cucina, servizi igienici e una stanza di igiene per la stazione o la veglia di notte.
Al secondo piano e nel tetto, ci sono studi supplementari. Tutte le unità hanno un balcone, un bagno, una progettazione senza barriere e un sistema di chiamata dei pazienti.

Nel seminterrato, ci sono una sala da pranzo, sale di terapia e di stoccaggio nonché la tecnologia della casa e dell'ascensore; questa zona è anche direttamente accessibile attraverso una scala esterna ovest.

 
Tecnica e infrastruttura

Metodo di costruzione e tecnologia

• Edificio storico: base in calcare del Giura, parte del soffitto Hourdis nel seminterrato, tetto a padiglione con copertura in ardesia, cavi elettrici sotto l'intonaco, impianti sanitari ben conservati
• Edificio intermedio: fondazione in cemento, struttura a colonne con facciata in legno ventilata, finestre in legno, persiane a lamelle elettriche, riscaldamento a pavimento, caldaia murale (200 l), sistema audio
• Nuovo edificio: costruzione in cemento con balconi sporgenti, muratura a doppia parete, tetto Eternit, rifugio nel seminterrato, intonaco riducente il rumore nel seminterrato, finestre in legno a doppia vetrata, persiane a lamelle Raff

Tecnologia domestica

• Gasthermen Elco (2011) per gli edifici storici e nuovi
• Due caldaie di riserva (2021) nel nuovo edificio, ciascuna di 779 l
• Distribuzione del calore attraverso radiatori, convettori
• Sistema di ascensore Schindler (1988), controllo rinnovato nel 2021
   

Gastronomia e infrastruttura secondaria

• Cucina gastro completamente attrezzata per circa 30-50 pasti al giorno
• Sostituzione della cucina gastro nel febbraio 2023
• Due celle di raffreddamento indipendenti nel seminterrato con compressori separati
• Ascensore per merci tra seminterrato e piano terra
• Secondo i commenti del personale di cucina, l'operazione della cucina è completamente funzionale
   

Parcheggio e locali secondari

• Circa 8 posti auto esterni sul lato sud della proprietà
• 8 posti auto nel garage vicino
• Inoltre, 2 posti auto coperti nella corte
• Locale di stoccaggio disponibile nel garage

 
Manutenzione e ristrutturazioni

L'intero complesso è stato ben mantenuto.
Nel 2023, il tetto piano del padiglione è stato ristrutturato.