Dans la zone la plus centrale et dynamique de Mendrisio, via Bernasconi 33, nous proposons des locaux commerciaux à louer, de 67m² à 350m², situés tous au rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne et complètement neuf, doté de grandes fenêtres qui garantissent une visibilité et une luminosité maximales.

L'emplacement stratégique offre un fort potentiel commercial : la zone est en effet à quelques pas des services de transport, des institutions et des installations sportives, avec un flux constant de personnes tout au long de la journée. Un contexte idéal pour le commerce de détail, les services, la restauration ou les salles d'exposition.

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À proximité immédiate, nous trouvons :

• Gare de Mendrisio : 200m

• Arrêt de bus : 150m

• Écoles : École maternelle 290m / École primaire 800m / École secondaire 500m / Lycée 400m / École professionnelle technique 650m / Supsi 300m / Académie d'architecture USI 450m

• Supermarché : 140m

• Bureau de poste : 160m

• Pharmacie : 90m

• Cafés, restaurants : 100m

• Centre médical de Mendrisio : 150m

Les locaux se distinguent par des murs en plâtre peints en blanc, qui confèrent aux pièces de la luminosité et un aspect moderne, tandis que le plafond en béton, également blanc, donne de la continuité et du caractère aux espaces. Le revêtement de sol, complètement en céramique, allie esthétique, praticité et résistance pour chaque type d'environnement. La propriété est complétée par une salle de bain fonctionnelle et la possibilité d'installer le système de chauffage et de refroidissement selon les besoins du locataire, avec la possibilité de préparer l'installation de la climatisation. En outre, les locaux offrent la possibilité de réaliser une cage d'escalier interne qui permet un accès facile au stockage sous-jacent, optimisant ainsi la fonctionnalité des espaces.

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Loyer : CHF 335.- par m² et par an

Paiement anticipé mensuel des frais : CHF 25.- par m² et par an

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Des places de parking extérieures confortables sont également disponibles, idéales pour les clients et le personnel, disponibles pour CHF 100.- par mois. Cette flexibilité rend la propriété facilement accessible et confortable pour toute activité commerciale.

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Les locaux commerciaux peuvent actuellement être visités en plan, avec des visites possibles à partir du 15 avril 2026. La disponibilité est prévue à partir du 1er novembre 2026.

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Nous vous demandons d'inclure un numéro de téléphone et une adresse dans votre demande.