Erstvermietung: Exklusive 3.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Seesicht und grosszügigen Räumen und Terrasse

Erstbezug in Immensee: neu erstellte Wohnung im 1. Obergeschoss mit 106 m² Wohnfläche, zwei Balkonen von insgesamt 47.3 m² und Blick auf den Zugersee und die Rigi. Hochwertiger Innenausbau im Eigentumsstandard.

Die Highlights

• Neubauwohnung mit 2.7 m Raumhöhe, grossen Fensterfronten und viel Tageslicht

• Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung

• Kellerabteil von 12.2 m²

• Eigener Tiefgaragenplatz

• Zwei Nasszellen: Badezimmer mit Badewanne sowie ein en suite ans Hauptzimmer angeschlossenes Duschbad mit Regendusche

• Moderne Küche mit Kochinsel, hochwertiger Keramikabdeckung, Bora Pure Induktionskochfeld, Siemens Studio Line Geräten inklusive Steamer und Gessi-Armatur

• Zwei gedeckte Balkone mit insgesamt 47.3 m², der grössere mit freier Seesicht

• Eichenparkett in den Zimmern, grossformatige Feinsteinzeugplatten in Wohn- und Essbereich sowie in den Nasszellen

• Grosser Garderobenschrank im Eingangsbereich, separates Reduit

• Energieeffiziente Bauweise mit Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik und Free-Cooling-System

Lage

Immensee liegt direkt am Zugersee im steuergünstigen Kanton Schwyz. Bahnhof, Bushaltestelle, Schiffsteg, Seepromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Seebad sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Zug und Luzern in rund 15 Minuten.

Mietkonditionen:

• Monatsmiete netto: CHF 3'270

• Nebenkosten akonto: CHF 250

• Einstellhallenplatz: CHF 180

• Bezug: sofort oder nach Vereinbarung

First letting: 3.5-room apartment with lake view, high-quality finish, generous rooms and terrace

Brand new in Immensee: a first-occupancy apartment on the first floor with 106 m² of living space, two balconies totalling 47.3 m², and views over Lake Zug and the Rigi. High-quality interior finish to ownership standard.

Highlights

• Newly built apartment with 2.7 m ceiling height, large window fronts and abundant daylight

• Private washing machine and dryer inside the apartment

• 12.2 m² private cellar

• Private underground parking space

• Two bathrooms: a main bathroom with bathtub, plus an en-suite shower room with rain shower

• High-quality, modern kitchen with island, high-quality ceramic worktop, Bora Pure induction hob, Siemens Studio Line appliances including steam oven, and Gessi tap

• Two covered balconies totalling 47.3 m², the larger one with an unobstructed lake view

• Oak parquet in the bedrooms, large-format porcelain stoneware tiles in the living and dining area as well as in both bathrooms

• Large fitted wardrobe at the entrance, separate utility room

• Energy- and cost-efficient construction with ground-source heat pump, photovoltaics and free-cooling system

Location

Immensee sits directly on Lake Zug in the low-tax canton of Schwyz. The train station, bus stop, boat landing, lakeside promenade, shops, school and bathing area are all within a few minutes' walk. Zug and Lucerne are around 15 minutes away.

Rent

• Monthly net rent: CHF 3,270

• Service charges (on account): CHF 250

• Garage space: CHF 180

• Available: immediately or by arrangement