Un 4.5 pièces de 103 m² au plan généreux : séjour, salle à manger séparée et balcon de 20 m² qui prolonge la pièce de vie — une distribution que l'on ne trouve plus dans les constructions récentes.

Situé dans une petite PPE de 2010 au calme, face à un grand parc, à quelques minutes de Balexert et des transports publics. L'APPARTEMENT — 103 m²

• Séjour de 24.7 m² ouvrant de plain-pied sur le balcon de 20 m²

• Salle à manger séparée de 10 m², ouverte sur la cuisine par un bar

• Cuisine agencée de 9.2 m² : deux fours Siemens, plaque à induction, lave-vaisselle, grand plan de travail, nombreux rangements

• Chambre 1 de 15.3 m² avec armoires

• Chambre 2 de 12.4 m² avec armoires

• Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC

• Raccordement machine à laver privative dans la salle de bains

• WC visiteurs séparé avec lavabo

• Hall d'entrée de 6.4 m² avec armoires encastrées

• Parquet dans toutes les pièces de vie, grandes baies vitrées sol-plafond

• Cave privative

L'IMMEUBLE (construction 2010)

• Petite copropriété soignée, entrée sécurisée avec interphone

• Service de conciergerie • Buanderie commune

• Locaux communs vélos et poussettes

• Ascenseur

• 1 place de parking intérieure

LE QUARTIER

• Face à un grand parc, dans une rue calme

  Crèche et école primaire dans le quartier

• Centre commercial Balexert et commerces à proximité immédiate

• Arrêts TPG à quelques minutes à pied

• Accès autoroute rapide — idéal pour les pendulaires

CONDITIONS

Loyer net CHF 3'400.–

Charges CHF 300.– (chauffage / eau chaude)

Loyer brut CHF 3'700.–

Parking intérieur CHF 300.–

Disponible dès le 1er décembre 2026, ou à convenir.

Visites sur rendez-vous. Merci de joindre à votre demande : extrait de l'Office des poursuites de moins de 3 mois, attestation de salaire ou 3 dernières fiches de paie, copie de pièce d'identité ou de permis de séjour.

A 4.5-room apartment of 103 m² opening onto a 20 m² balcony — an outdoor space of a size rarely found in Geneva, which turns the living area into a genuine entertaining space.

Set in a quiet, well-kept small condominium built in 2010, facing a large park, minutes from the Balexert shopping centre and public transport.

THE APARTMENT

• Spacious 24.7 m² living room opening directly onto the 20 m² balcony

• Separate 10 m² dining room, opening onto the kitchen through a breakfast bar

• Fitted 9.2 m² kitchen: two Siemens ovens, induction hob, dishwasher, generous worktop, ample storage

• Bedroom 1, 15.3 m², with built-in wardrobes

• Bedroom 2, 12.4 m², with built-in wardrobes • Bathroom with bathtub, washbasin and WC

• Private washing machine connection in the bathroom

• Separate guest WC with washbasin

• 6.4 m² entrance hall with built-in wardrobes

• Parquet flooring in the living areas, large windows

• Private cellar

THE BUILDING (built 2010)

Small, well-maintained condominium, secure entrance with intercom

• Caretaker service

• Shared laundry room

• Shared bicycle and pram storage

• Lift

• 1 indoor parking space available

THE NEIGHBOURHOOD

• Facing a large park, on a quiet street

• Nursery and primary school in the neighbourhood

• Balexert shopping centre and local shops close by

• TPG bus and tram stops a few minutes' walk away

• Quick motorway access — ideal for commuters

TERMS

Net rent CHF 3,400

Service charges CHF 300 (heating / hot water)

Gross rent CHF 3,700

Indoor parking CHF 300

Available from 1 December 2026, or by arrangement. Viewings by appointment. Please include with your enquiry: debt collection register extract (less than 3 months old), salary certificate or last 3 payslips, copy of ID or residence permit.