"Recherche de sous-locataire pour oasis de jardin exclusive en norme de propriétaire (5 ans limités)"

À partir du 1er février 2027 ou par accord, nous louons cet appartement de 3,5 pièces de haute qualité situé Zugerstrasse 33 dans la commune idyllique de Hirzel. Le bâtiment, achevé en novembre 2022, impressionne par sa qualité de construction élevée selon la norme Minergie-P et offre un climat de vie exclusif et calme : tout le bâtiment est habité exclusivement par des propriétaires – il n'y a pas d'autres objets de location dans la maison.

L'appartement est situé au sous-sol et offre une expérience de vie de haut niveau grâce au plan d'étage bien pensé et à l'équipement de haute qualité. Un point fort absolu est la terrasse plus jardin de 45 m², qui est à votre disposition exclusive et est en partie entretenu de manière indépendante. De là, vous pouvez profiter d'une vue dégagée, de rêve, directement dans la réserve naturelle adjacente. De plus, le grand jardin communautaire de la propriété est à disposition pour une utilisation partagée.

Remarque : Le contrat de location est limité à 5 ans. Les non-fumeurs sont préférés.

Équipement et points forts :

• Cuisine de luxe : Équipée d'un combiné vapeur moderne et d'un réfrigérateur spacieux.

• Salle de bain de luxe : Ambiance de bien-être garantie grâce à une baignoire et à une grande douche à effet pluie au sol.

• Revêtement de sol : Carreaux Feinsteinzeug de haute qualité et faciles à entretenir en optique bois.

• Espace extérieur : Terrasse et jardin privé pour usage personnel (entretien indépendant souhaité) + grand jardin communautaire.

• Emplacement unique : Vue dégagée sur le vert et la réserve naturelle adjacente.

• Confort et technologie : Tour de buanderie personnelle (lave-linge/sèche-linge) directement dans l'appartement et salle de séchage commune. Le bâtiment a été construit selon la norme Minergie durable et est équipé d'internet à fibre optique.

• Pièces supplémentaires : Compartiment de cave spacieux et privé avec prise de courant, local à vélos commun et local à poussettes commun.

• Animaux de compagnie : Bienvenue après accord préalable.

  Coûts et données clés :

• Loyer mensuel : CHF 2'490.– incluant les frais accessoires (paiement forfaitaire/acompte).

• Place de parking souterrain (2 disponibles) : CHF 130.– par place/mois.

• Adresse : Zugerstrasse 33, 8816 Hirzel.

• Pièces : 3,5 | Surface habitable : 89 m².

• Disponibilité : 01.02.2027 (ou par accord).

• Durée du bail : Limitée à 5 ans.

Vivre à Hirzel (commune de Horgen)

Hirzel combine la tranquillité et l'idylle pittoresque d'un village charmant avec la proximité directe des centres économiques de Zurich et de Zug. Depuis la fusion communale, Hirzel appartient à la commune de Horgen, permettant aux résidents de bénéficier d'une infrastructure excellente et de conditions attractives.

Impôts attractifs (commune de Horgen)

• Le taux d'impôt communal de la commune de Horgen est stable à 90 %.

• Au niveau cantonal, les résidents bénéficient également de la réduction du taux d'impôt étatique zurichois à 95 %.

Paradis naturel juste à l'extérieur de la porte d'entrée (parfait pour les athlètes et les propriétaires de chiens)

• La proximité immédiate avec des forêts étendues et le paysage de tourbière protégé fait du quartier résidentiel une oasis pour les personnes actives.

  Emplacement stratégique de premier plan (près de Zug et de Zurich)

• À Zug : Via l'accès autoroutier directement connecté (A4 via Sihlbrugg), vous pouvez rejoindre la ville de Zug en environ 15 minutes en voiture (environ 14 km).

• À Zurich : Le centre-ville de Zurich est à environ 20 minutes (soit via le junction autoroutier Horgen/A3, soit en traversant librement la vallée de la Sihl).

Connexion aux transports publics

• Les lignes de bus 150 et 155 vous emmènent directement aux gares de Horgen ou Wädenswil en environ 15 à 20 minutes.

Écoles et garderies sur place

• Hirzel dispose de son propre ensemble scolaire excellently développé de la commune de Horgen.

Magasins dans le village : Volg juste au coin (ouvert 7 jours sur 7)

• Les courses quotidiennes sont littéralement à seulement 1 à 2 minutes à pied pour les futurs locataires. Le magasin propose des produits frais et locaux et intègre également une agence postale pratique.