"Cercasi subaffittuario per oasi di giardino esclusiva in standard di proprietario (5 anni limitati)"

Dal 1 febbraio 2027 o per accordo, affittiamo questo appartamento di 3,5 locali di alta qualità situato in Zugerstrasse 33 nel comune idilliaco di Hirzel. L'edificio, completato nel novembre 2022, colpisce per la sua alta qualità costruttiva secondo la norma Minergie-P e offre un clima di vita esclusivo e tranquillo: tutto l'edificio è abitato esclusivamente da proprietari – non ci sono altri oggetti di affitto nella casa.

L'appartamento si trova nel seminterrato e offre un'esperienza di vita di alto livello grazie al piano ben pensato e all'attrezzatura di alta qualità. Un punto di forza assoluto è la terrazza più giardino di 45 m², che è a disposizione esclusiva e viene in parte mantenuto in modo indipendente. Da qui, si può godere di una vista libera, da sogno, direttamente nella riserva naturale adiacente. Inoltre, il grande giardino comune della proprietà è a disposizione per l'uso condiviso.

Nota: Il contratto di affitto è limitato a 5 anni. I non fumatori sono preferiti.

Attrezzatura e punti di forza:

• Cucina di lusso: Dotata di un combinato vapore moderno e di un frigorifero spazioso.

• Bagno di lusso: Ambiente di benessere garantito grazie a una vasca da bagno e a una grande doccia a effetto pioggia a pavimento.

• Pavimentazione: Piastrelle Feinsteinzeug di alta qualità e facili da pulire in ottica legno.

• Area esterna: Terrazza e giardino privato per uso personale (manutenzione indipendente desiderata) + grande giardino comune.

• Posizione unica: Vista libera sul verde e la riserva naturale adiacente.

• Comfort e tecnologia: Torre di bucato personale (lavatrice/asciugatrice) direttamente nell'appartamento e stanza di asciugatura comune. L'edificio è stato costruito secondo la norma Minergie sostenibile e è dotato di internet in fibra ottica.

• Stanze aggiuntive: Compartmento di cantina spazioso e privato con presa di corrente, locale biciclette comune e locale per passeggini comune.

• Animali domestici: Benvenuti dopo accordo preventivo.

  Costi e dati chiave:

• Affitto mensile: CHF 2'490.– inclusi i costi accessori (pagamento forfettario/anticipo).

• Posto auto sotterraneo (2 disponibili): CHF 130.– per posto/mese.

• Indirizzo: Zugerstrasse 33, 8816 Hirzel.

• Stanze: 3,5 | Superficie abitabile: 89 m².

• Disponibilità: 01.02.2027 (o per accordo).

• Durata del contratto di affitto: Limitata a 5 anni.

Vivere a Hirzel (comune di Horgen)

Hirzel combina la tranquillità e l'idillio pittoresco di un villaggio incantevole con la vicinanza diretta ai centri economici di Zurigo e Zug. Dalla fusione comunale, Hirzel appartiene al comune di Horgen, permettendo ai residenti di beneficiare di un'infrastruttura eccellente e di condizioni attraenti.

Tasse attraenti (comune di Horgen)

• Il tasso di imposta comunale del comune di Horgen è stabile al 90%.

• A livello cantonale, i residenti beneficiano anche della riduzione del tasso di imposta statale zurighese al 95%.

Paradiso naturale proprio fuori dalla porta d'ingresso (perfetto per atleti e proprietari di cani)

• La vicinanza immediata con estese foreste e il paesaggio di torbiera protetto fa del quartiere residenziale un'oasi per le persone attive.

  Posizione strategica di primo piano (vicino a Zug e Zurigo)

• A Zug: Via l'accesso autostradale direttamente connesso (A4 via Sihlbrugg), si può raggiungere la città di Zug in circa 15 minuti in auto (circa 14 km).

• A Zurigo: Il centro città di Zurigo è a circa 20 minuti (o via il junction autostradale Horgen/A3 o attraversando liberamente la valle della Sihl).

Collegamento ai trasporti pubblici

• Le linee di autobus 150 e 155 portano direttamente alle stazioni di Horgen o Wädenswil in circa 15-20 minuti.

Scuole e asili nido sul posto

• Hirzel dispone del proprio insieme scolastico eccellentemente sviluppato del comune di Horgen.

Shopping nel villaggio: Volg proprio all'angolo (aperto 7 giorni su 7)

• Le spese quotidiane sono letteralmente a solo 1-2 minuti a piedi per i futuri inquilini. Il negozio offre prodotti freschi e locali e integra anche una filiale postale pratica.