"Appartement moderne attique 2.5 pièces avec terrasse de 26 m²"

Nous recherchons un sous-locataire à partir du 1er décembre 2026 pour notre appartement attique spécial de 2,5 pièces situé à la Hohlgasse 71 à Aarau.

L'appartement est situé au dernier étage d'une petite maison multifamiliale de 2025, composée de seulement sept appartements. Il offre 73 m² d'espace de vie et une terrasse spacieuse de 25,6 m² avec une vue ouverte sur le quartier.

Le cœur de l'appartement est le grand espace de vie, de dining et de cuisine d'environ 38,9 m². Les grandes surfaces de fenêtres relient l'intérieur directement à la terrasse et offrent beaucoup de lumière naturelle.

L'architecture combine le béton apparent avec du bois chaud, du parquet et une cuisine de charpentier de couleur sombre. Particulièrement caractéristique est la grande fenêtre ronde dans la chambre à coucher, qui donne à l'appartement un accent architectural incomparable.

La chambre à coucher offre beaucoup d'espace avec environ 16,1 m². La zone de bain et de dressing adjacente couvre environ 9,2 m² et dispose d'une douche spacieuse. De plus, il y a un réduit de 4,1 m² directement dans l'appartement et une cave privée d'environ 7,3 m².

La cuisine de charpentier de haute qualité est équipée d'appareils Siemens, d'une cuisinière à induction, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur/congélateur. La machine à laver et le sèche-linge sont également situés directement dans l'appartement. De nombreuses armoires intégrées sur mesure offrent étonnamment beaucoup d'espace de stockage.

Pour un confort supplémentaire, il y a des stores électriques, une marquise sur la terrasse, une ventilation de pièce contrôlée et une pompe à chaleur géothermique avec refroidissement gratuit, qui maintient l'appartement à une température agréable pendant les jours chauds d'été. Le bâtiment a été construit selon la norme énergétique Minergie-P.

Points forts
- Appartement attique de 2,5 pièces
- 73 m² d'espace de vie
- 25,6 m² de terrasse privée
- 38,9 m² d'espace de vie, de dining et de cuisine ouvert
- 16,1 m² de chambre à coucher
- architecture frappante avec béton apparent et bois
- fenêtre ronde caractéristique
- cuisine de charpentier de haute qualité avec appareils Siemens
- cuisinière à induction et lave-vaisselle
- parquet
- douche spacieuse
- nombreuses armoires intégrées
- réduit directement dans l'appartement
- machine à laver et sèche-linge dans l'appartement
- cave privée
- stores électriques
- marquise
- ventilation de pièce contrôlée
- refroidissement gratuit via pompe à chaleur géothermique
- Minergie-P
- année de construction / première occupation 2025

Emplacement
L'appartement est situé dans le quartier populaire de Zelgliquartier, un secteur résidentiel attractif d'Aarau.

L'arrêt de transport en commun Binzenhof est situé immédiatement à la propriété. La gare d'Aarau est à une station de distance et, selon la documentation de location originale, peut être atteinte à pied en environ 10 minutes. La gare dispose de nombreuses possibilités de shopping, de restaurants et de très bonnes connexions de train vers Zurich, Bâle, Berne et Olten.

Les connexions autoroutières sont également accessibles en quelques minutes.

Cela rend l'appartement particulièrement adapté aux personnes qui recherchent un lieu de vie calme mais qui veulent également être rapidement à la gare ou au centre-ville d'Aarau.