"APPARTAMENTO 2.5 LOCALI CON GIARDINO, PISCINA E VISTA SUL VERDE"

MASSAGNO – APPARTAMENTO 2.5 LOCALI CON GIARDINO PRIVATO, PISCINA E VISTA SUL VERDE

Cerchiamo un subentrante dal 15 gennaio per un luminoso appartamento di 2.5 locali (circa 50 m²), situato in Via Emilio Maraini, Massagno, in una zona tranquilla e immersa nel verde, a pochi minuti dal centro di Lugano.

L'appartamento (50 m² + circa 10 m² di terrazza) è composto da un ambiente principale spazioso e molto luminoso, una cucina abitabile separata e un bagno. Completa la distribuzione interna un piccolo disimpegno con pratico armadio a muro. L'appartamento dispone inoltre di una terrazza privata con una vista aperta e piacevole sul verde circostante. Lo stabile è dotato di ascensore.

Arredamento e ambienti: la cucina è completa di mobili ed elettrodomestici e gli ambienti offrono diverse possibilità di organizzazione e personalizzazione. È possibile acquistare alcune parti dell'arredamento attualmente presente. Su richiesta, si può inoltre mantenere l'attuale finitura decorativa colorata di una parete; in alternativa, l'appartamento verrà consegnato con pareti tinteggiate di bianco.

Piscina e spazi comuni: uno dei punti di forza è la piscina condominiale, immersa nel verde e aperta ogni anno da fine maggio a inizio settembre, gestita e mantenuta con cura dal custode. I residenti hanno inoltre a disposizione un giardino condominiale e una lavanderia comune.

Posizione strategica: tutti i principali servizi sono raggiungibili in circa 5 minuti: supermercati (Aldi, Migros, Denner, Manor), farmacie, ufficio postale, garage, banche, piscine Valgersa, palestre e strutture sportive. Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, con la linea bus 5 diretta verso il centro di Lugano e la stazione ferroviaria. Anche l'accesso all'autostrada è particolarmente comodo. Una posizione ideale per chi cerca tranquillità e verde senza rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano.

COSTI MENSILI

• Affitto: CHF 960

• Spese accessorie: CHF 140

• TOTALE: CHF 1'100 al mese

Le spese accessorie di CHF 140 comprendono la gestione e la manutenzione degli spazi e dei servizi condominiali, inclusi piscina, giardino, pulizia delle aree comuni e lavanderia, oltre al posto auto e alla cantina privata.

CONTRATTO E CONDIZIONI

• Contratto a tempo indeterminato

• Possibilità di disdetta con scadenza al 28 febbraio di ogni anno

• La comunicazione di disdetta deve pervenire entro il 28 novembre precedente

• Deposito di garanzia: CHF 2'200 (possibilità di SwissCaution)

Per maggiori informazioni, altre foto o per organizzare una visita, non esitate a contattarci!

- ENGLISH VERSION-

MASSAGNO – 2.5-ROOM APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN AND SWIMMING POOL

Available from 15 January: bright 2.5-room apartment (approx. 50 m² + 10 m² terrace) at Via Emilio Maraini, Massagno, in a quiet, green area close to Lugano.

The apartment features:

• Spacious, bright living area

• Separate, fully equipped eat-in kitchen

• Bathroom

• Hallway with built-in wardrobe

• Private terrace and garden

• Open views over the surrounding greenery

• Building with lift

Furnishings: Some existing furniture is available for purchase. The decorative feature wall can be kept upon request; otherwise, walls will be painted white.

Shared facilities: Well-maintained outdoor swimming pool (open from late May to early September), communal garden and laundry room.

Excellent location: Supermarkets (Aldi, Migros, Denner, Manor), pharmacies, post office, banks, garages, Valgersa swimming pools and gyms all within approximately 5 minutes. Bus 5 connects directly to Lugano city centre and train station. Easy motorway access.

MONTHLY COSTS

• Rent: CHF 960

• Additional costs: CHF 140

  Total: CHF 1,100/month

  Additional costs include pool and garden maintenance, cleaning of common areas, communal laundry facilities, private parking space and cellar.

CONTRACT & CONDITIONS

• Open-ended rental contract

• Termination effective 28 February each year

• Notice must be received by 28 November

• Security deposit: CHF 2,200 (SwissCaution accepted)