Appartement & maison à louer à Région Niederösterreich

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Die ca. 55m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus.Beide Zimmer der Wohnung sind getrennt begehbar, vorallem deswegen ist die Wohnung als WG geeignet. Die Küche ist separat begehbar und mit Backofen, Elektroherd, Dunstabzug, Kombikühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Diese bietet auch ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sesseln. Die Toilette ist separat begehbar und ist sogar mit einem Handwaschbecken versehen. Das Badezimmer kommt mit Badewanne, elektrischem Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank. Ein Abstellraum steht ebenso zur Verfügung. Im Vorzimmer ist eine Nische mit einer Garderobe zu finden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Mit der Straßenbahn fast vor der Haustür sind es nur 2 Stationen bis zur U6 Station Alser Straße. Der Lorenz-Bayer-Park, Yppenpark wie auch der Huberpark in der Nähe bieten die optimale Möglichkeit für die Freizeitgestaltung. Der allseits beliebte Brunnenmarkt unweit vom Wohnhaus bietet obendrauf frische Köstlichkeiten aus aller Welt. Die Ottakringer Straße bietet beste Einkaufsmögichkeiten, Restaurants und Cafés. Verkehrsanbindungen:Straßenbahn: 44 – Frauengasse (2 Gehminuten); 2, 9 – Johann-Nepomuk-Berger-Platz (4 Gehminuten)Die 55,23m²-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorzimmer- Küche- 2 Zimmer- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- separate Toilette mit Handwaschbecken- AbstellraumDas zur Wohnung gehörige Kellerabteil (ca. 2m²) wird mitvermietet. Den Mietern steht im Haus eine Waschküche zur Verfügung. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 77,3 kWh/m²a (Kategorie C)Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 893,18 (inkl. Betriebskosten und USt.)Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.679,53Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen. Die Gasthermenwartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht IhnenChristopher MARTINunter+43 664 38 300 48oderinfo@nagyimmobilien.atgerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Vermietet wird diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks. Die ca. 45 m2 große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Neubaus ohne Aufzug! Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit französischem Balkon. Die Küche ist vom Wohnschlafzimmer aus zu betreten und ist mit Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen, Kombikühlschrank sowie Dunstabzug ausgestattet. Vom Vorraum aus zu betretetn ist das moderne Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mit Gasetagenheizung. Die gepflegte Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 17. Bezirks. Die Lage ist mit ausgezeichneter Infrastruktur verbunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kongresspark und das beliebte Kongreßbad. Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U6 – Alser Straße (6 Zwischenhalte (12 Minuten) mit der Straßenbahn)S-Bahn: S45 – Hernals (6 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 2, 10, 43 – Dornbach (3 Gehminuten entfernt) Bus: 44A - Dornbach (3 Gehminuten entfernt)Die 44,66 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorraum- Küche- Wohnschlafzimmer- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschine Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet. Es ist ein Energieausweis vorhanden: HWB 113,1 kWh/m²a (Energieklasse D)Die Bruttomonatsmiete beträgt EUR 650,- (inkl. Betriebskosten und USt.) Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten: EUR 1.950,-Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Mietvertrages 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Der Versicherungsgeber ist von den MieterInnen frei wählbar.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTIN unter 0664 383 0048oderinfo@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Vermietet wird diese gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die ca. 32m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus.Die Küche wird mit Geschirrspüler, Backofen, Elektroherd, Dunstabzug, Spüle, Kombikühlschrank und sogar einer Waschmaschine übergeben. Im Vorzimmer befindet sich ein hoher Garderobenschrank der mitvermietet wird. Das Badezimmer ist mit Handwaschbecken, elektrischem Handtuchtrockner, Toilette und Badewanne ausgestattet. Die Fenster der Wohnung blicken in eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße.Die Hiezung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.Mit der Buslinie 35A vor der Haustür sind die nächsten U-Bahn-Stationen Spittelau und Nußdorferstraße und die S-Bahn-Station Krottenbachstraße in wenigen Minuten erreichbar. Die Gegend bietet außerdem eine Apotheke, Billa Plus, Billa, Post, Trafik und zahlreiche weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Hugo-Wolf- und der Türkenschanzpark laden zum Spaziergang ein.Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U4, U6 – Spittelau (13 Fahrminuten mit dem Bus 35A), U6 Nußdorfer Straße (11 Fahrminuten mit dem Bus 35A)S-Bahn: S45 – Krottenbachstraße (10 Gehminuten oder 2 Zwischenhalte mit dem Bus)Straßenbahn: 38 – Gatterburggasse (4 Zwischenhalte/5 Fahrminuten mit dem Bus)Bus: 35A – Rodlergasse (1 Gehminute entfernt)Die 31,98 m2 -Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorzimmer- Wohnschlafzimmer mit Kochnische (voll ausgestattet)- Badezimmer mit Wanne und WCDas zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.Auf Wunsch können diverse Möbel von der jetzigen Mieterin übernommen werden. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: 148,5 m2a (Energieklasse D)Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 550,- (inkl. Betriebskosten). Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) und Strom sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 1.650,- Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Die Gasthermenwartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.Der Eigentümer verpflichtet sein/e MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Christopher MARTINUnter0664 38 300 48oderinfo@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Samstag!

Video-Rundgang: https://youtu.be/SVCcPZXLV_YVermietet wird diese top moderne 4-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Die ca. 109 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftgeschoss eines neu errichteten Hauses. (Baujahr: 2021)Die Smarthome-Lösung ermöglicht dem Mieter die Fernsteuerung der Heizung, Raffstoren, Ventilatoren und Licht über ein zentrales Display im Vorzimmer. Von der Garage führt ein Aufzug direkt neben die Eingangstüre der Wohnung. Durch die großen östlich ausgerichteten Fenster bietet die Wohnung optimale Helligkeit. Außerdem sind alle Fenster der Wohnung mit Raffstoren ausgestattet. Eine Küche wird eingebaut. (Plan/Fotos folgen) Die Wohnung verfügt über Bäder auf beiden Etagen, von denen eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die separate Toilette ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. (Zentralheizung und Solar) Alle Räume der Wohnung sind mit hochwertigem Fliesen bzw. Eichenparkett versehen. Die Wohnung wird mit einer Klimaanlage übergeben.Fotos der Küche folgen, sobald diese eingebaut ist.Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten Gegenden des noblen Döblings. Zahlreiche Heurigen laden zum Verweilen ein. Der Stadtwanderweg 1, der Kahlenberg wie auch das Krapfenwaldbad bieten ausgezeichnete Frezeitgestaltungsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Q19 ist nur 10 Gehminuten von der Wohnhausanlage entfernt und rundet die ausgezeichnete Lage ab. In der Nähe befinden sich außerdem eine Volksschule wie auch Spielplätze.Öffentliche Anbindungen:Straßenbahn: D –Beethovengang (3 Gehminuten entfernt)S-Bahn: S40 – Nußdorf (7 Gehminuten entfernt)Die 108,95 m²-Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:1.OG- Vorraum- Gang- Wohnküche- Schlafzimmer mit Duschbereich- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- separates WC mit HandwaschbeckenBalkon: 12,03 m²2.OG- Gang- 2 Zimmer- Abstellraum- Bad mit Wanne und WCMitvermietet das zur Wohnung gehörige Kellerabteil sowie ein eigener Weinsafe im Weinkeller des Hauses. Für die MieterInnen stehen außerdem folgende gemeinsam benutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung: Ladestation für E-Bikes, Paketstation (DPD & Post) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum & Weinkeller mit Verkostungsbereich.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 39,59 kWh/m²a (Energieklasse B) - EnergiesparhausDie Monatsmiete beträgt brutto EUR 2.890,- (inkl. Betriebskosten, USt und Gargenmiete)Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen aktuell EUR 69,54. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 8.670,-Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Die vorhandene Haushaltsversicherung bei der GRAWE muss übernommen werden. Die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich auf € 22,09,-. Die Klimagerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung vom befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht IhnenChristopher MARTINunter0664 35 300 48oderinfo@nagyimmobilien.atgerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Video-Rundgang: https://youtu.be/61cDb-TRZIsVermietet wird diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 66 m² großemoderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einem 2022 errichteten Wohnhaus mit Lift.Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne und WC sind vom zentralen Vorzimmer aus zu betreten. Das Wohnzimmer und die Terrasse blicken sich auf den Innenhof. Eines der beiden Schlafzimmer mit separaten Eingängen verfügt über eine eigene Terrasse. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine, die separate Toilette mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Durch die großen Fenster bietet die Wohnung optimale Lichtverhältnisse. An heißen Sommertagen sorgt die eingebaute Klimaanlage sowie Außenjalousien an allen Fenstern für die richtige Wohlfühltemperatur. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fußbodenheizung und Fernwärme.Die Liegenschaft befindet sich im beliebten 12. Bezirk, zwischen dem Bahnhof Meidling und dem Schlosspark Schönbrunn. Dank der Nähe zur U6 und zur S-Bahn sind alle Teile der Stadt schnell erreichbar. Der nahe gelegene Schlosspark bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten.Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U6 – Bahnhof Meidling (6 Gehminuten)S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 - Bahnhof Meidling (6 Gehminuten entfernt)Straßenbahn: 62, Badner Bahn - Bahnhof Meidling (6 Gehminuten entfernt)Bus: 7A, 8A – Hohenbergstraße (1 Gehminuten entfernt)Die 66,53 m² Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorzimmer- Wohnküche- 2 Schlaftzimmer- Badezimmer mit Wanne mit Waschmaschine- separates WC mit Handwaschbecken- AbstellraumTerrasse: 10,63 m²Terrasse: 12,67 m²Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ist und im Haus zur Verfügung. Die Wohnung wird mit einem KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vermietet. (Im Preis inkludiert)Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 32,95 kWh/m²a (Energieklasse B)Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten, Miete für PKW-Stellplatz & USt).Heizung, Warmwasser und Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/Monat) abzuschließen. Die Klimagerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht IhnenChristopher MARTINunter0664 38 300 48oderinfo@nagyimmobilien.atgerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!