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Apartment & house for rent in Region Niederösterreich

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RUHELAGE! 2-Zimmer-Balkonwohnung zu vermieten!
12

EUR800.–61m2

Floridsdorfer Hauptstraße 40, 1210 Wien

Vermietet wird diese 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die 51m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 2016 fertiggestellten Neubaus. Der 10m² große Balkon der Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet und von der Wohnküche wie auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Die Wohnküche ist mit Backofen, Elektroherd, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Spüle ausgestattet. Hier haben außerdem auch noch eine Couch, ein Fernseher und ein Esstisch reichlich Platz. Das Schlafzimmer hat einen abgetrennten Schrankbereich, um die Wohnfläche optimal auszunutzen. Die Toilette ist separat begehbar und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer kommt mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken. Ein Abstellraum steht ebenso zur Verfügung. Da das Wohnhaus nicht direkt an der Floridsdorfer Hauptstraße liegt ist es ausgesprochen ruhig. Video-Rundgang: https://youtu.be/kcwX6UxvEiE Die Lage bietet durch den Floridsdorfer Bahnhof in der Nähe optimale öffentliche Anbindungen wie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rund um das Wohnhaus. Das Floridsdorfer Bad wie auch der Floridsdorfer Wasserpark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Verkehrsanbindungen: S-Bahn und Regionalzüge: Bahnhof Floridsdorf (3 Gehminuten entfernt) U-Bahn: U6 - Floridsdorf (3 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31, 33 – Floridsdorf (3 Gehminuten entfernt) Bus: 20A, 28A, 29A, 34A - Floridsdorf (3 Gehminuten entfernt) Die 51m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorzimmer - Wohnküche - Schlafzimmer mit Schrankbereich - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette mit Waschbecken - Abstellraum Balkon mit 10m² Zur Wohnung gehört ein eigenes und trockenes Kellerabteil. Für die Bewohner des Wohnhauses befinden sich außerdem ein Fahrradabstellplatz, Jugendraum, Kinderspielplatz und eine Waschküche zur Verfügung. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 15,84 kWh/m²a (Kategorie A) Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 800,- (inkl. Betriebskosten und USt.) Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung (zentrale Gasheizung gekoppelt mit einer Solaranlage). Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.400,- Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen. Für Fragen wie auch eine Besichtigung freut sich Christopher MARTIN unter 0664 383 0048 oder info@nagyimmobilien.at auf Ihre Kontaktaufnahme.

13

EUR790.–58m22rm

Hagenmüllergasse, 1030 Wien

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz. Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 1998 errichteten Neubaus. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Dan-Küche samt Siemens-Geräten ausgestattet. Diese beinhaltet einen Kombikühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und einen Geschirrspüler. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, einer Waschmaschine und einem Waschbecken mit Schränken und einem Spiegel übergeben. Ein Abstellraum neben der Küche bietet genügend Platz zum Verstauen. Aktuell befindet sich im Vorraum ein maßgefertigter Einbauschrank für optimalen Stauraum, der übernommen werden kann. Video-Besichtigung: https://youtu.be/tmc5c-NsrFo Die Landstraße ist der 3. Wiener Gemeindebezirk und zählt zu den inneren Bezirken, dem erweiterten Stadtzentrum. Die Lände und die Grünflächen des Praters sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auf dem Bezirksgebiet findet man das Schloss Belvedere, das Arsenal sowie Kulturinstitutionen und Botschaften. Die günstige Verkehrslage bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie eine gute Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3 – Kardinal-Nagl-Platz (3 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 18 – Schlachthausgasse (11 Gehminuten entfernt) Bus: 77A - Kardinal-Nagl-Platz (2 Gehminuten entfernt) Die 57,56 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - WC (separat) - Abstellraum Mitvermietet wird das zur Wohnung gehörige Kellerabteil. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 27 kWh/m²a (Energieklasse B) Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 790,- (inkl. Betriebskosten und USt) Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Hauszentralheizung (Fernwärme). Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.370,- Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Der Eigentümer verpflichtet sein/e MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Christopher MARTIN unter 0664 38 300 48 Oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

10

EUR790.–56m22rm

1100 Wien

Vermietet wird diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk. Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in der Alxingergasse. ACHTUNG! Die Wohnung wird momentan noch saniert. Aktuellere Bilder folgen! Die Wohnung kann schon jetzt besichtigt werden! Die Wohnung wurde vollständig saniert und wird mit neuer voll ausgestatteter Küche übergeben. Diese kommt mit Geschirrspüler, Backofen, Kombikühlschrank, Dunstabzug, Elektroherd, Spüle und sogar einer Mikrowelle. Dank der perfekten Aufteilung sind alle Zimmer der Wohnung aus dem zentralen Vorzimmer zu betreten. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Handtuchtrockner und ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Da die Fenster in den Innenhof blicken, ist das Schlafzimmer ausgesprochen ruhig. Zusätzlicher Stauraum bietet der Abstellraum neben der Küche. Die Lage ist mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbunden und bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten. Die Herzpassage gilt als erste Anlaufstelle für alle möglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zum berühmten Eissalon Tichy gelangt man zu Fuß in lediglich 15 Minuten. Die U-Bahn-Station Reumannplatz ist in 10 Gehminuten/ 3 Busstationen zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 – Reumannplatz (10 Gehminuten oder 3 Zwischenhalte mit dem Bus) Straßenbahn: O, 67 – Arthaberplatz (4 Gehminuten entfernt) Bus: 7A – Herzgasse (1 Gehminuten entfernt) Die 56 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Separate Küche (voll ausgestattet) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - WC separat - Abstellraum Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 790,- (inkl. Betriebskosten und USt) Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.370,- Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Der Eigentümer verpflichtet sein/e MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Christopher MARTIN unter 0664 38 300 48 oder info@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

11

EUR920.–51m22rm

1100 Wien

Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon im 10. Bezirk. Die ca. 50 m2 große Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines 2020 erbauten Neubaus. Der Hauptzugang zum Wohnhaus erfolgt über die Arsenalstraße. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, welche mit moderner Küchenzeile und Siemens-Geräten (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kombikühlschrank und Dunstabzug) ausgestattet ist. Weiters besteht die Wohnung aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Der westlich ausgerichtete Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu betreten. Die Liegenschaft wird durch die Telekom Austria und Magenta versorgt – mit je einer TV-Dose in jedem Wohnraum. Zusätzlich steht eine digitale SAT-Anlage mit Receiver-Technik zur Verfügung. Der Postbereich der repräsentativen Lobby ist für die Deponierung Ihrer Onlinebestellungen mit praktischen und sperrbaren Paketboxen ausgestattet. Die im Inserat auffindbaren Bilder sind ausschließlich Illustrationen! Die Gegend rund um BelView ist reich an Grünflächen und bietet damit auch viele Möglichkeiten, Sport im Freien zu betreiben. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof schafft weitere Vorteile: Bequeme Nahversorgung, abwechslungsreiche Gastronomie, mehr als 90 Geschäfte und eine Direktverbindung zur Innenstadt mittels der U-Bahnlinie U1 und der Straßenbahnlinie D. Das Schloss Belvedere ist eines der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Wiens und bietet neben dem Museum auch Erholung im Schlosspark und im Café. Außergewöhnliche Cocktail-Kreationen findet man in der Bar Auroa im 16. Stockwerk des Hotel Andaz und genießt nebenbei eine einzigartige Aussicht über Wien. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U1 – Südtiroler Platz / Hauptbahnhof (8 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 18, D, O – Quartier Belvedere S (6 Gehminuten entfernt) S-Bahn: R1, R2, R3, R9, REX 1-2-9, S1, S2, S3, S4 – Wien Quartier Belvedere (5 Gehminuten entfernt) Bus: 69A – Arsenal (1 Gehminuten entfernt) Die 50 m2-Wohnfläche bieten wie folgt: - Vorzimmer - Wohnküche inkl. Einbauküche mit SIEMENS-Geräten - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - WC separat Balkon: 1 m2 Besondere Ausstattungsmerkmale sind: Multifunktionale Gemeinschaftsraum, Fitnessraum mit Technogym-Geräten, Wellness Bereich, Waschküche, Kinderwagenabstellraum, Spielplatz, Videogegensprechanlage mit Farbvideo-Innensprechstelle, 3-fach Wärmeschutzverglasung und textiler, schienengeführter Sonnenschutz, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und außenliegende Jalousien. Der Einlagerungsraum verfügt über einen eigenen Stromanschluss. Der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Heizungsregelung der einzelnen Wohn- und Schlafräume erfolgt über Einzelraumregler. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 24,50 kWh/m²a (Kategorie B) Die Bruttomonatsmiete beträgt EUR 920,32,- (inkl. Betriebskosten) Die Energie-, Heizungs- und Warmwasserkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.760,96,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen. Für Fragen wie auch eine Besichtigung freut sich Christopher MARTIN unter 0664 383 0048 oder info@nagyimmobilien.at auf Ihre Kontaktaufnahme. Auch am Wochenende!

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