Seltene Gelegenheit: Grosszügige 9.5-Zimmer-Villa mit Gartenparadies im Herzen von Willisau zur Miete
Allgemeine BeschreibungDiese prächtige Villa im Zentrum von Willisau vereint geschichtlichen Charme mit klassischem Luxus auf einer Nettowohnfläche von 310 m². Das beeindruckende Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1'419 m² und ist geprägt von einem ca. 700 m² grossen, liebevoll gepflegten Garten, der als private Oase dient. Geniessen Sie die frische Luft auf dem 22 m² grossen Balkon im 1. Obergeschoss oder nutzen Sie die 26 m² grosse Loggia für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt die Villa über ein 129 m² grosses Hallenbad, das aktuell als Archivraum dient, jedoch vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch eine 56 m² grosse Kellerräumlichkeit im Untergeschoss und drei geräumige geheizte Garagen, die sowohl Sicherheit als auch Bequemlichkeit versprechen. Errichtet im Jahr 1931 und mit einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1994, präsentiert sich die Villa heute in einem Zustand, der das Zeugnis sowohl ihres geschichtlichen Erbes als auch ihres Anpassungsvermögens an die Annehmlichkeiten zeitloser Wohnkultur widerspiegelt. Vorteile der Miete gegenüber einem KaufDie Entscheidung, diese prächtige Villa zu mieten, statt zu kaufen, bietet Ihnen eine Vielzahl von Vorteilen, die sowohl finanzielle Flexibilität als auch Lebensqualität betreffen. Zunächst entfallen für Sie als Mieter die Kapitalkosten, die mit dem Kauf einer solchen Liegenschaft verbunden wären. Sie geniessen den vollen Wohnkomfort und alle Annehmlichkeiten des Anwesens, ohne sich langfristig zu binden oder sich mit der Instandhaltung und Wertentwicklung der Immobilie auseinandersetzen zu müssen.Eine Miete bietet auch finanzielle Vorhersehbarkeit ? die monatlichen Ausgaben sind fest und es kommen keine unerwarteten Kosten für Reparaturen oder Wartungsarbeiten auf Sie zu. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Kapital anderweitig zu investieren oder zu sparen, anstatt es in Immobilien zu binden.Darüber hinaus bietet die Miete eine risikoärmere Wohnoption. In einem sich schnell verändernden Immobilienmarkt bleiben Sie unberührt von Marktvolatilitäten, die den Wert von Eigentum beeinflussen können. Sie haben die Möglichkeit, in Zeiten von Unsicherheit Sicherheit zu geniessen und sich auf das Wesentliche zu konzentrieren: Ihr Zuhause und Ihr Wohlbefinden.Konstruktion und MaterialienDie Konstruktion der Villa ist ein Paradebeispiel solider Handwerkskunst und durchdachter Architektur. Errichtet aus massivem Kalksandstein und Stahlbeton, steht das Gebäude nicht nur auf einem festen Fundament, sondern garantiert auch eine herausragende Langlebigkeit und Schalldämmung. Die Fassade zeichnet sich durch eine hochwertige Rauputzfassade aus, die sowohl optisch ansprechend als auch wetterbeständig ist.Im Inneren der Villa sorgen Böden aus klassischem 23 mm Nussbaumparkett für eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Nussbaum ist berühmt für seine tiefe, satte Farbe und markante Maserung, die jeder Fläche eine besondere Note verleiht. Onsernone-Granit, ein spezielles und seltenes Material, wurde sowohl für Bodenbeläge als auch Arbeitsflächen verwendet. Dieser einzigartige Stein stammt aus dem Tessin und ist für seine Härte und sein anspruchsvolles, dunkles Erscheinungsbild bekannt, was ihn zu einem exquisiten Blickfang in jedem Raum macht.Das Badzimmer präsentiert sich mit weissem Marmor und Rauchglas, die Eleganz und zeitlose Schönheit ausstrahlen. Marmor ist seit Jahrhunderten ein Symbol für Luxus und bietet neben seiner beeindruckenden Optik auch eine unvergleichliche Haptik.Die Heizung erfolgt über eine klassische Ölheizung, die in Kombination mit der Fussbodenheizung für eine angenehme und gleichmässige Wärme in der gesamten Villa sorgt. Die Warmwasseraufbereitung ist durch einen Boiler sichergestellt, der an die Heizung angeschlossen ist und somit für konstante und effiziente Warmwasserversorgung steht.Diese sorgfältig ausgewählten Materialien und die hochwertige Bauweise resultieren in einem Wohnraum, der nicht nur durch seine Schönheit, sondern auch durch seine Qualität und Haltbarkeit besticht.Zusammengefasst bietet die Villa folgende Punkte:Bauart: Massives Mauerwerk aus Kalksandstein und StahlbetonDach: Walmdach mit Ziegelbelag und KupferblechenFenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und HolzjalousienHeizung: Ölheizung mit Radiatoren, Boiler an Heizung angeschlossenBöden: Eine exquisite Mischung aus Nussbaumparkett, Onsernone-Granit, weissem Marmor und TeppichWände: Abrieb, mit Akzenten aus weissem Marmor und Onsernone-GranitDecken: Abrieb oder aus Beton gestrichen Ausstattung und RaumaufteilungJedes Detail der Villa spiegelt Exklusivität wider, von der massiven Edelstahltreppe, die sich durch alle Etagen zieht, bis hin zu den abgerundeten Holztüren, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. Die Räume sind grosszügig geschnitten und bieten eine flexible Raumaufteilung, die den anspruchsvollen Bedürfnissen gerecht wird.GartenDie Villa geniesst eine besonders reizvolle Umgebung, die in einer städtischen Lage wie Willisau eine Seltenheit darstellt. Der Garten erstreckt sich über ca. 700 m² und verbindet ansprechend gestaltete Grünflächen mit der praktischen Zugänglichkeit einer städtischen Immobilie. Geschickt angelegte Betonverbundplatten und dezente Kieswege schaffen nahtlose Übergänge zwischen den verschiedenen Bereichen des Aussenraums und den funktionellen Aspekten wie der direkten Zufahrt zu den drei Garagenboxen. Ohne übertriebene Pracht bietet dieser Garten eine ruhige und private Atmosphäre, die im städtischen Kontext ihresgleichen sucht.Geplantes VorgehenWir freuen uns, Ihre Anfrage zur Vermietung dieser einzigartigen Immobilie zu erhalten.Besichtigungen der Liegenschaft sind ausschliesslich auf Anfrage möglich. Interessenten sind herzlich eingeladen, ihren Wunsch für eine Besichtigung direkt an Herrn Adrian Feyer bei der BDO AG Luzern (siehe Kontaktperson) zu richten. Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage zur Wahrung der Privatsphäre des Auftraggebers vertraulich behandelt wird.Nach Eingang Ihrer Anfrage werden Sie mit weiteren Informationen zur Vermietung und den nächsten Schritten ausgestattet. Wir freuen uns darauf, Sie in den Prozess dieser besonderen Immobilie einzubeziehen.Perfekte Lage trifft LebensqualitätDie Liegenschaft an der Bahnhofstrasse 15 in Willisau ist eine exzellente Wahl für Familien und Berufstätige, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und der Ruhe einer kleineren Gemeinde suchen. Die Nähe zum malerischen Städtchen Willisau, mit seiner historischen Altstadt, charmanten Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Restaurants, lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den Bahnhof Willisau, der als Verkehrsknotenpunkt dient und einfache Pendelmöglichkeiten in die grösseren Städte der Region und darüber hinaus bietet.Die Bahnhofstrasse 15 befindet sich nur einen Steinwurf vom lebhaften Zentrum Willisau entfernt, das als wirtschaftliches und kulturelles Herz der Region bekannt ist. Die Altstadt besticht durch ihre mittelalterliche Architektur und bietet eine Vielzahl von Geschäften, von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Boutiquen. Die umliegenden Schulen und Kindergärten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.In puncto Gesundheitsversorgung verfügt Willisau über mehrere Arztpraxen. Die beiden Luzerner Kantonsspitale Wolhusen und Sursee sind beide in unter 20 Autofahrminuten erreichbar, welche eine breite Palette an Gesundheitsdiensten anbieten. Dies garantiert schnelle und professionelle Behandlung sowohl bei alltäglichen Gesundheitsbedürfnissen als auch in Notfällen.Willisau zeichnet sich auch durch ein reiches kulturelles Angebot aus. Neben dem bekannten Jazzfestival finden hier zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten statt, die Kulturinteressierte ansprechen. Museen, Galerien und ein Theater bieten ein vielfältiges Programm, das von Ausstellungen bis hin zu Konzerten reicht.Für Sportbegeisterte bietet Willisau eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt Sportanlagen für Fussball, Tennis, Schwimmen und weitere Aktivitäten. Die umliegende Landschaft eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, und im Winter bieten die nahegelegenen Berge ausgezeichnete Bedingungen für Skifahren und andere Wintersportarten.Kurzum, die Bahnhofstrasse 15 in Willisau bietet eine ideale Kombination aus Zugänglichkeit, Bildung, Freizeit, Kultur und Sport. Dies macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Mieter, die eine hohe Lebensqualität in einer Gemeinschaft mit starkem lokalem Charakter suchen.
