BÜROGEBÄUDE WERKSTATT | Vers.-Nr. 4103 | 1146 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Grundstück Nr. 2879, Staatsstrasse 191, 9463 Oberriet

Zone:
Gewerbe- und Industriezone (GI)
Gebäudehöhe max. 12.0 m
Firsthöhe max. 16.0 m

? Dieses Gewerbeobjekt an der Staatsstrasse 191 in Oberriet überzeugt durch seine attraktive Lage, die flexible Nutzbarkeit und als besonderes Highlight eine baulich nutzbare Erweiterungsreserve, die in dieser Region äusserst selten geworden ist.

Auf dem 1146 m² grossen Grundstück, vollständig der GI-Zone zugeteilt, befindet sich ein gepflegtes Büro- und Werkstattgebäude.

Das Areal eignet sich ideal für Unternehmen, die zusätzliche Nutzflächen, Lagerkapazitäten oder eine sinnvolle betriebliche Erweiterung benötigen.
Für Investoren bietet das Grundstück zudem Potenzial für die Realisierung einer neuen Gewerbehalle mit sehr guten Vermietungsaussichten.

? Die Zufahrt erfolgt direkt über die östlich angrenzende Hauptstrasse; das letzte Teilstück führt über eine ausgebaute Stichstrasse (Sackgasse). Auch für LKW ist die Zufahrt problemlos gewährleistet.

Das rechteckige, ebene Grundstück liegt vollständig in der Gewerbe-Industrie-Zone. Es verfügt über rechtliche und tatsächliche Erweiterungsreserven im westlichen Bereich. Wichtige Infrastrukturen sind in kurzer Distanz erreichbar.

GEBÄUDE / NUTZUNG

? Das freistehende, rund 41-jährige Gewerbegebäude mit Werk- und Büroflächen präsentiert eine solide Grundbausubstanz und ein gepflegtes Gesamterscheinungsbild.

? Die Liegenschaft ist drittvermietet, wurde laufend unterhalten und weist keinen nennenswerten aufgestauten Investitionsbedarf auf.

(Anmerkung: Wärmetechnisch entspricht das Gebäude voraussichtlich nicht den heutigen SIA-Normen ein Punkt, der gleichzeitig Entwicklungspotenzial bietet.)

Ausstattung
Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine erneuerbare und
effiziente Wärmeerzeugung.
Im östlichen Gebäudeteil befinden sich Büros mit
Aufenthaltsküche und Sanitäranlagen, verteilt auf zwei
Etagen.
Der westliche Gebäudeteil umfasst eine unbeheizte, isolierte
Werkstatt inklusive Technikanlagen.

? Die gesamte Liegenschaft überzeugt durch zeitgemässe Betriebsabläufe, sehr gute ebenerdige Bedienbarkeit, eine stützenlose Konstruktion sowie eine ordentliche Raumhöhe, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

? Flexible Vermietbarkeit:
Die Büroflächen und die Werkstatt können bei Bedarf unabhängig voneinander vermietet werden.

? Aussenbereich:
Auf dem Grundstück stehen ein grosszügiger Unterstand/Carport, ausreichend Umschlags- und Manövrierflächen sowie mehrere Parkplätze zur Verfügung ein klarer Vorteil für Gewerbebetriebe mit Lieferverkehr.

Lage
Oberriet eine attraktive Wohngemeinde mit starken Gewerbe- und Industriebetrieben

Gute verkehrstechnische Anbindung
Nähe zur Grenze zu Österreich

? Die Gewerbeliegenschaft liegt am nördlichen Dorfeingang von Oberriet, umgeben von überwiegend gewerblichen Nutzungen und direkt an der Hauptverbindungsstrasse OberrietAltstätten. Für die örtlichen Gegebenheiten handelt es sich um eine besonders attraktive Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und Werbewirkung.

? Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend:
Sehr kurze Distanz zur Autobahnanschlussstelle Oberriet
Rasche Erreichbarkeit der Grenze zu Österreich, was sowohl
für Logistik als auch für Fachkräfte Vorteile bringt

?? Insgesamt verbindet dieser Standort hohe Präsenz, beste Erreichbarkeit und gewerbliche Umgebung ein klarer Pluspunkt für Betriebe, die Sichtbarkeit und eine funktionale Lage benötigen.


Sonstiges
Warum sich dieses Objekt für Sie auszahlt

? ? 1. Baubare Erweiterungsreserve klar ausgewiesen

Die westliche Grundstücksseite bietet baureifes Terrain eine Rarität im Rheintal.

Vorteile:

Rechtliche und tatsächliche Erweiterungsreserven
vorhanden
Vollständig GI-Zone ? volle Nutzbarkeit für
Gewerbe/Industrie
Ebener, rechteckiger Grundstücksteil ? ideal für Anbau oder
Neubau

?? Ein handfester Mehrwert nicht theoretisch, sondern behördlich bestätigt.

? ? 2. Starke Nachfrage nach Gewerbeland im Rheintal

Der aktuelle Markt zeigt: Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist aussergewöhnlich hoch.

Gesucht werden vor allem:

kleinere bis mittlere Areale
sofort nutzbare Gewerbegebäude
Objekte mit Erweiterungspotenzial

?? Genau dieses Paket bietet die vorliegende Liegenschaft.

? ? 3. Top-Lage an der Hauptverbindung OberrietAltstätten

Besser gehts kaum:

Direkte Sichtbarkeit an der Hauptstrasse
Extrem hohe Werbewirkung
Nähe zu den Autobahnanschlüssen Oberriet & Kriessern
Grenznähe zu Österreich ideal für Fachkräfte & Logistik
LKW-taugliche Zufahrt
Hohe Sichtbarkeit = hoher Kundenkontakt

?? Eine solche Lage lässt sich nicht nachbauen sie ist entscheidend.

? ? 4. Vollvermietung bis 2030 sichere Einnahmen

Die Liegenschaft ist vollständig und langfristig an zwei Parteien vermietet:

Bürotrakt
Werkstattbereich

Für Investoren bedeutet dies:

Sofortige, planbare Erträge
Risikoreduzierter Einstieg
Zeit für Entwicklung oder Ausbauplanung

Fazit

Dieses Gewerbeobjekt vereint sichere Erträge mit seltenem Baulandpotenzial: ein voll nutzbares Grundstück mit ausgewiesener Erweiterungsreserve in einer der gefragtesten GI-Zonen des Rheintals. Ideal für Unternehmen, die wachsen möchten oder für Investoren, die wissen, dass Gewerbeland im Rheintal nicht nur knapp ist, sondern wertvoller als je zuvor.

Wer heute Gewerbeland findet, hat mehr Glück als jemand, der am Sonntag einen Parkplatz beim Migros erwischt. Hier gibts gleich 1146 m² davon inklusive Erweiterungsfläche.