EDIFICIO UFFICI OFFICINA | Numero di riferimento: 4103 | 1146 m² SUPERFICIE DEL TERRENO

Parcello numero 2879, strada statale 191, 9463 Oberriet

Zona:
Zona industriale e commerciale (GI)
Altezza massima dell'edificio 12,0 m
Altezza massima della copertura 16,0 m

? Questa proprietà commerciale situata sulla strada statale 191 a Oberriet colpisce per la sua posizione attraente, la flessibilità d'uso e, come punto di forza particolare, una riserva di espansione strutturalmente utilizzabile, che è diventata estremamente rara in questa regione.

Sul terreno di 1146 m², interamente assegnato alla zona GI, si trova un edificio di uffici e officina ben mantenuto.

La zona è ideale per le imprese che hanno bisogno di spazi supplementari, capacità di stoccaggio o un'espansione operativa sensata.
Per gli investitori, la proprietà offre anche un potenziale per la realizzazione di un nuovo capannone commerciale con prospettive di locazione molto buone.

? L'accesso avviene direttamente via la strada principale adiacente ad est; l'ultimo tratto conduce via una strada chiusa sviluppata. L'accesso per i camion è garantito senza problemi.

Il terreno rettangolare e piano si trova interamente nella zona industriale e commerciale. Dispone di riserve di espansione legali e reali nella zona ovest. Le infrastrutture importanti sono a breve distanza.

EDIFICIO / UTILIZZO

? L'edificio commerciale di circa 41 anni, con spazi di ufficio e officina, presenta una struttura di base solida e un aspetto generale ben mantenuto.

? La proprietà è affittata a un terzo, è stata continuamente mantenuta e non presenta bisogni di investimento accumulati significativi.

(Nota: Dal punto di vista termico, l'edificio probabilmente non risponde agli standard SIA attuali - un punto che offre simultaneamente un potenziale di sviluppo.)

Attrezzature
Pompa di calore aria-acqua per una produzione di calore rinnovabile e
efficiente.
Nella parte est dell'edificio, si trovano uffici con
cucina e servizi igienici, distribuiti su due
piani.