"Attraktive Neubau-Gewerbefläche für Office, Praxis, Kosmetik oder Atelier inkl. Küche & Badezimmer"

Ihr Gewerbestandort im attraktiven und steuergünstigen Neugüetli 13 in Bäch – modern, hell und persönlich.

Diese modernen Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten als flexible Einheiten ein angenehmes und vielseitig nutzbares Arbeitsumfeld. Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Verfügbare Mietoptionen:

• Option A (Gewerbe G1 – 26 m²):

  • Nettomiete: Fr. 990.– / Mt.

  • Nebenkosten akonto: Fr. 110.– / Mt.

  • Bruttomiete: Fr. 1'100.– / Mt.

• Option B (Gewerbe G2 – 34 m²):

  • Nettomiete: Fr. 1'310.– / Mt.

  • Nebenkosten akonto: Fr. 150.– / Mt.

  • Bruttomiete: Fr. 1'460.– / Mt.

• Gemeinschaftsfläche (10m²)

  • Vollwertige Küche

  • WC

  • Dusche

• Option C (Gesamteinheit):

  • Nettomiete: Fr. 2'500.- (inkl. Parkplatz)

Hinweis: Die Fläche ist aktuell noch offen gestaltet. Der Einbau einer Schallschutz-Trennwand inklusive separater Zugänge zur Küche erfolgt vor Mietbeginn.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen, exklusiven Zugang direkt von aussen, sodass Ihre Kunden und Klienten Sie ganz diskret empfangen können. Die Gemeinschaftsflächen verfügen über eine vollwertige Küche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Zugang zur Küche wird je durch eine abschliessbare Türe getrennt.

Zusätzlich stehen zwei Besucherparkplätze zur gemeinsamen Nutzung bereit. Ein fester Mieterparkplatz ist nach Absprache ebenfalls möglich. Weitere Parkplätze in unmittelbarer Nähe nach Vereinbarung möglich.

Die Gewerbefläche befindet sich in einer kleinen Überbauung und bietet dadurch ein ruhiges und persönliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für Unternehmen und Selbstständige, die eine Alternative zu klassischen Bürostrukturen suchen. 

Individueller Innenausbau: Die Gewerbefläche präsentiert sich aktuell als offene Gesamtfläche. Bei einer Teilvermietung wird vor Ihrem Einzug eine hochwertige, schallisolierte Trennwand mit abschliessbaren Türen auf Kosten der Eigentümerschaft eingebaut. Bei Anmietung der Gesamteinheit (Option C) bleibt der Raum auf Wunsch offen. Auch der Bodenbelag befindet sich im Rohbau und kann in Absprache nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden (z. B. Vinyl oder Textil).

 Lage: Die ruhige Lage in Bäch am Zürichsee verbindet angenehmes Arbeiten mit einer guten Erreichbarkeit. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Lebensmittelgeschäft Dubach befindet sich bequem in Gehdistanz. Zum See (mit Bademöglichkeit) sind es zu Fuss keine 5 Minuten. Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls gleich in unmittelbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick:

• 26 m² (G1) oder 34 m² (G2) Gewerbefläche im Erdgeschoss (auch als Gesamteinheit mietbar)

• Grosszügige Fensterflächen und viel Tageslicht

• Vollwertige Küche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler

• Badezimmer mit Dusche und WC

• 2 Besucherparkplätze vorhanden

• Fester Mieterparkplatz nach Absprache

• Ruhige und persönliche Arbeitsatmosphäre

• Bodenbelag individuell wählbar

• Vergünstigter Strombezug durch eigene PV-Anlage

• Attraktiver Standort im steuergünstigen Bäch am Zürichsee

Ein Gewerbestandort mit Charme und viel Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Licht, Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.

Weitere Informationen rund um das Projekt finden Sie hier: www.neuguetli13.ch

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen.