Diese moderne Boutique-Büro- / Praxisfläche im Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Grundriss und viel Tageslicht. Die grosszügigen Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten sowie den Empfang von Kundschaft.

Die Fläche befindet sich in einer kleinen Überbauung mit nur drei Einheiten und bietet auf rund 70 m² ein ruhiges, persönliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – fernab von klassischen Bürostrukturen.

Ein besonderes Highlight ist die exklusiv nutzbare Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder kurze Auszeiten bietet.

Die Fläche verfügt über eine durchdachte Ausstattung mit voll ausgestatteter Küche, eigener Nasszelle mit begehbarer Dusche sowie exklusiv nutzbarer Terrasse – eine Kombination, die in dieser Form bei Gewerbeflächen selten ist.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Lebensmittelgeschäft Dubach befindet sich in Gehdistanz.

Ein Aussenparkplatz ist im Mietzins inbegriffen. Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie Veloraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten – auch für Sportgeräte wie SUP. In Kombination mit der nahegelegenen Bademöglichkeit am See ergibt sich ein zusätzlicher Mehrwert im Arbeitsalltag.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Nutzungen wie Büro, Beratung, Treuhand, Coaching oder Therapie. Eine flexible Unterteilung ist je nach Bedarf möglich.

Highlights

• Neubau in kleiner Überbauung mit nur 3 Einheiten

• Rund 70 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche (inkl. Küche und Nasszelle)

• Mitsprache beim Bodenbelag je nach Baufortschritt

• Helle Räume mit grosszügigen Fensterflächen

• Vollwertige Küche

• Eigene Nasszelle mit begehbarer Dusche

• Exklusiv nutzbare Terrasse

• Aussenparkplatz im Mietzins inbegriffen

• Besucherparkplätze vorhanden

• Veloraum und zusätzliche Abstellflächen (z.B. SUP)

• Ruhige Lage nahe See mit Bademöglichkeit

• Lebensmittelgeschäft in Gehdistanz

• Gute Erreichbarkeit mit Auto & ÖV

• Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in der Liegenschaft zu verbinden, je nach Verfügbarkeit

• Unterteilung der Fläche nach Bedarf möglich

• Ideal für ruhige Nutzungen wie Büro, Beratung, Coaching oder Therapie

Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.

Weitere Informationen rund um das Projekt finden Sie hier:

www.neuguetli13.ch

Miete:

Fr. 2'500.- zzgl. Akonto Nebenkosten Fr. 300.- (Fr. 2'800.-)

Besichtigung

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen.

Die abgebildeten Innenräume sind Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung erfolgt gemäss Bauplanung.