Willkommen in dieser repräsentativen Gewerbe- und Industriefläche an der Bodenacherstrasse 1 in Birr. Das moderne, mehrstöckige Gebäude mit grossflächigen Glasfronten und eleganter schwarzer Fassade bietet ein professionelles Umfeld für Ihr Unternehmen.

Die Gewerbefläche im Überblick:

• 775 m² Gesamtfläche (EG ca. 400 m² / 1.OG ca. 375 m²)

• Kombination aus Büro, Lager, Showroom & Werkstatt

• Personenlift direkt ins 1. OG (kundenfreundlicher Zugang)

• Lift: Komfortabler Zugang per Aufzug vorhanden

• Grosse Terrasse im 1. OG

• Serverraum mit Klimaanlage

• Küche inkl. Geschirrspüler & Aufenthaltsbereich

• Sitzungszimmer / Meetingraum

• Helle Räume dank grosszügiger Fensterfronten

• Verfügbar ab: 1. Oktober 2027

Logistik & Parkierung:

• Parkplätze: Grosszügiger Vorplatz mit ca. 30 Parkplätzen zur Mitbenutzung

• Keine zusätzlichen Parkplatzkosten

• Optimale Anlieferung für Lieferwagen und LKW

Logistik-Features

• Grosses Sektionaltor: ca. 4.60 m x 3.50 m

• Flügeltür: ca. 2.50 m x 2.00 m

• Ebenerdige, versenkbare Hebebühne für LKW-EntladungIdeal für Logistik, Produktion, Werkstatt

Lage und Umgebung:

• Zentrale Lage zwischen Zürich, Basel und BernÖffentlicher Verkehr

• Öffentlicher Verkehr: Autobahnanschluss A1 / A3 (Birrfeld) in wenigen Minuten erreichbar / Bushaltestelle: Birr, Kelmatt

• Einkauf: Coop / Migros / Denner Lupfig

• Apotheke: Apotheke Drogerie Birrfeld

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm leise. Im Sommer profitiert das Objekt von viel Sonnenlicht, was für ein helles und angenehmes Arbeitsklima sorgt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus Industrie und Gewerbe.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in diesem modernen und gut erschlossenen Gewerbeobjekt im Kanton Aargau anzusiedeln.