*** ACHTUNG: HOMEGATE ZEIGT FALSCHE ADRESSE AN (Chlaffentalstrasse 200 statt Chlaffentalstrasse 20

Gelegenheit für Familie: Aussergewöhnliche Wohnlage im ruhigen Chlaffental, direkt am Waldrand. Ideal für Familie mit Kindern und Haustieren. Sonnige Lage. Grosse Wohnfläche und helle Räume. Moderne und effiziente Haustechnik. Innenrenovation 2022, gehobener Ausbaustandard. Grosser Garten.

*** Bezug 1. Dez. 2026 oder 1. Feb 2027. Vermietung nur an Nichtraucher. Mietkauf zu einem späteren Zeitpunkt als Option ***

Lage:

• Das Haus liegt zurückversetzt von der Strasse, an erhöhter Lage mit Aussicht und viel Sonne

• Direkt am Waldrand, herrlich ruhig

• Haustiere erlaubt – die Lage ist ein Paradies für Katzen und Hunde

• Verkehrsberuhigte Strasse ohne Durchgangsverkehr

• Freuen Sie sich auf tolle Nachbarn

• Grosser Garten auf 4 Ebenen

• Eigener Grillplatz im Wald

Innenbereich

• 6,5 Zimmer verteilt auf 3 Stockwerken

• Grosszügige, helle Stube mit Cheminée-Ofen

• Grosser Balkon

• Offene Design-Küche mit viel Stauraum und Blick ins Grüne

• Ganzes Haus mit hochwertigem, pflegeleichten Laminatboden (2022)

• 3 moderne WCs (2022), 2 Duschen, 1 Badewanne

• Waschküche und Kellerräume verputzt und gestrichen

• Separater Hauseingang vom Garten zum UG

• Stauraum in Einbauschränken und im Kellerbereich

Technik

• Moderne Küchengeräte von Miele: Steamer, Umluftbackofen, Geschirrspühler, Glaskeramikherd, Dunstabzug

• Neuste Wärmepumpen-Technik für Heizung und Warmwasser (2025)

• Ganzes Haus neuste Elektroinstallationen (2022), beleuchtete Lichttaster für Orientierung in der Nacht

• Moderne Miele-Waschmaschine mit TwinDos

• Internet / Telefonie / TV: High-Speed Anschlüsse vorhanden für Swisscom und Sasag

Grosse Garage mit Lademöglichkeit für E-Auto und Aussenparkplatz

• im Mietpreis inbegriffen

• Überlange Garage mit Stauraum für Velos, Gartengeräte etc.

• Anschluss für Elektro-Ladestation

• Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

• Grosser Aussenparkplatz

Schulen

• Kindergarten und Primarschule in Fussdistanz: 1 km / 15 Min. entlang verkehrsberuhigter Strassen

• Oberstufe, 2 km, 10 Min. mit Fahrrad oder Bus

• Gymnasium und Berufsschulen in Schaffhausen, 15 Min. mit Fahrrad oder Bus

Wohnen im Naherholungsgebiet

• Jogging, spazieren, biken, spielen im Wald

• Finnenbahn 100m vom Haus, nachts beleuchtet

• Tennisclubs Langriet und Rhenania in 5 Min. Fussdistanz

• Minigolf in 5 Min. Fussdistanz

• Sportanlagen Langriet, Schützenhaus, Fussballplatz etc. in 7 Min. Fussdistanz

• Spaziergänge oder Biketouren ins Chlaffental, zum Rheinfall, durch den Neuhauser Wald bis ins Klettgau

• Rheinfall: 20 Minuten zu Fuss

• Freibad Otterstall und Pfadi-Hütte: 8 Minuten zu Fuss

Einkaufsmöglichkeiten

• Tankstellenshop 4 Min. zu Fuss, täglich geöffnet 6–22 Uhr

• Coop, 8 Min. zu Fuss / 2 Min. mit dem Auto

• Migros und Denner im RhyTech Areal, 3 Min. mit Auto

• Einkaufen in Jestetten (Deutschland) in 5 Minuten erreichbar: Aldi, dm, Apotheke, Paketshops u.v.a.

Neuhausen am Rheinfall

• Direkt am Rheinfall, dem grössten Wasserfall Europas

• Mit ÖV, Auto und Velo nur 15 Minuten vom Chlaffental bis ins Zentrum von Schaffhausen

• Erstklassige ÖV-Anbindung: Busverbindungen, 3 Bahnhöfe. Sehr gute Verbindungen Richtung Winterthur und Zürich (SBB) und Basel (Deutsche Bahn).

• Direkter Anschluss ans Autostrassen-Netz, A4 Richtung Winterthur

• Nur 25 Auto-Minuten bis zum Flughafen Zürich

• Lebendiges Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

• Aktives und vielseitiges Vereinsleben

Hinweis für gewerbliche Vermittler / Makler: Diese Liegenschaft wird von PRIVAT an PRIVAT vermietet. Für Tätigkeiten, die ich auf Wunsch von Maklern und anderen gewerblichen Vermittlern ausführe (insbesondere das Übersenden von Informationen, das Einplanen und Durchführen von Terminen), gilt ein Honorar von CHF 180.00 zuzüglich MwSt. pro Stunde Aufwand, in jedem Fall mindestens aber CHF 250.00, in dem Moment als vereinbart, in dem der/die gewerbliche Vermittler:in über diese Anzeige Kontakt aufnimmt. Dieses Honorar ist vom auftraggebenden Makler:in / gewerblichen Vermittler:in in jedem Fall geschuldet. Es werden keine Vermittlungsprovisionen bezahlt.