Am begehrten vorderen Lägernhang in Ennetbaden vermieten wir per Erstbezug eine grosszügige, ca. 105 m² grosse loftartige 3½‑Zimmer‑Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die Stadt Baden und die umliegenden Hänge. Der qualitativ hochstehende Teil des Hauses wurde 1979 gebaut. 2026 wurde er totalsaniert und verfügt über einen separaten, diskreten Eingang mit eigener Alarmanlage sowie hoher Privatsphäre. Er ist sicherheitstechnisch vom restlichen Haus getrennt.

Der Wohnbereich ist grosszügig und loft‑artig gestaltet: ein offener Raum mit moderner Küche und einem Eck‑Cheminée mit Umluftfunktion, das für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit grossem Kühlschrank, Induktionskochfeld mit Abluft, Backofen, Wärmeschublade sowie eigener Waschmaschine; zusätzlich steht im separaten Bad ein Waschturm (Waschmaschine/Tumbler, Miele) zur Verfügung. Sämtliche Elektro‑ und Wasserleitungen wurden erneuert, es wurden zT fugenlose Beton‑ und Steinböden verlegt, dazu ein neues Bad mit Walk‑in‑Dusche (Rainshower) und ein separates WC realisiert.

Zur Wohnung gehören eine ca. 20 m² grosse, gedeckte Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil, teilweise unter einem eindrucksvollen Magnolienbaum – ideal für Personen mit Freude an Garten und Grünraum. Direkt vorgelagert befindet sich der Aussenpool (ca. 3.5 × 9 m) mit Wärmepumpe und Wärmeschutzabdeckung, der im Frühjahr und Frühherbst beheizt werden kann; die Nutzung steht im Alltag primär dem Mieter zu, der Vermieter nutzt den Pool nur gelegentlich zum kurzen Schwimmen. Eine alleinige Nutzung durch den Mieter kann vereinbart werden.

Die Wohnung liegt in ruhiger Hanglage mit schönem Blick auf die Stadt Baden. Gleichzeitig sind Sie innert rund 10 Minuten zu Fuss am Bahnhof Baden sowie bei den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden; die Wahl des Internet‑/TV‑Providers liegt beim Mieter.

Wir wünschen uns eine langfristig orientierte Einzelperson oder ein Paar, das ein individuelles, loft‑artiges Zuhause mit hochwertigem Ausbau, viel Privatsphäre und Freude an Garten und Aussenbereich schätzt. Gesucht werden Nichtraucher; Haustiere und Kinder sind aus Sicherheits‑ und Rücksichtnahmegründen nicht vorgesehen.

Mietzins: CHF 4’000.– pro Monat, zuzüglich Nebenkosten. Für Strom/Wasser/Heizung wird ein monatlicher Akontobetrag erhoben, mit jährlicher Abrechnung nach effektivem Verbrauch. Details zur Poolnutzung (hauptsächliche Nutzung durch Mieter, gelegentliche Mitbenutzung durch Vermieter) werden in einem separaten Pool‑Nutzungsreglement geregelt und nach Vereinbarung festgelegt.