Modern wohnen, Ruhe geniessen, bestens angebunden sein.

Am Bollebärg 19 in 8197 Rafz erwartet Sie per 1. Dezember 2026 eine hochwertige 3.5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss. Auf rund 101.2 m² verbindet sie grosszügiges Wohnen, moderne Architektur und gehobenen Ausbaustandard mit ruhiger, naturnaher Lage.

Die Wohnung liegt in einem Neubauensemble mit drei Mehrfamilienhäusern. Grosse Fenster und die offene Raumgestaltung schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung auf einen Blick

• 3.5 Zimmer, ca. 101.2 m², Erdgeschoss

• Neubau 2026 / Erstbezug

• grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• hochwertige Küche mit V-ZUG Geräten und BORA-Induktionskochfeld

• Bad mit Dusche/WC plus separates Gäste-WC

• separate Ankleide mit Schiebetüre

• ca. 24.7 m² vollständig überdachte Terrasse mit elektrischen Vertikal-Stoffmarkisen

• helles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

• eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler

• Bodenheizung mit Erdwärme und Free-Cooling zur passiven Kühlung im Sommer

• schwellenlose Wohnung, Lift

• eigener Kellerraum, ca. 8.3 m², mit Warmwasseranschluss

• zwei EV-ready-Tiefgaragenplätze bei Bedarf verfügbar

Hochwertige Küche und moderner Ausbaustandard

Die offene Küche ist elegant in den Wohn-/Essbereich integriert. Zur Ausstattung gehören ein V-ZUG Backofen, ein zusätzlicher V-ZUG Backofen mit Steamerfunktion, Kühlschrank, Geschirrspüler und BORA-Induktionskochfeld. Helles Eichenparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter.

Energieeffizienter Wohnkomfort

Die Bodenheizung nutzt Erdwärme; im Sommer sorgt das integrierte Free-Cooling durch passive Kühlung für ein angenehmes Raumklima. Die Liegenschaft verbindet Wohnkomfort mit zeitgemässer, energieeffizienter und ressourcenschonender Gebäudetechnik.

24.7 m² Terrasse – ein zusätzliches Wohnzimmer im Freien

Highlight ist die rund 24.7 m² grosse, vollständig überdachte Terrasse. Elektrische Vertikal-Stoffmarkisen bieten Sonnen-, Sicht- und Wetterschutz für eine flexible Nutzung. Ob Esstisch, Lounge oder Rückzugsort – hier entsteht hochwertiger Lebensraum im Freien.

Ruhig und naturnah wohnen

Die Liegenschaft liegt ruhig im Einfamilienhausquartier, ohne störenden Strassenlärm und nahe der Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Dorfkern mit seinen Riegelhäusern sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle liegt rund 8 Gehminuten entfernt; von dort sind es rund 3 Minuten zum Bahnhof Rafz.

Rafz – lebenswert im Herzen des Rafzerfelds

Rafz verbindet dörflichen Charme, Gemeinschaft und Lebensqualität. Rebberge, Felder und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen und Freibad befinden sich direkt im Dorf. Ein vielfältiges Vereins-, Kultur- und Sportangebot ergänzt das Dorfleben.

Bülach, Zürich-Flughafen, Winterthur, Zürich und Schaffhausen sind gut erreichbar; die S-Bahn fährt im Halbstundentakt zu den umliegenden Zentren. So geniessen Sie das Wohnen auf dem Land bei guter Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Parkieren und Elektromobilität

Bei Bedarf separat mietbar:

• Tiefgaragenplatz Standard: CHF 130.– / Monat

• grösserer Tiefgaragenplatz: CHF 150.– / Monat

Beide Plätze sind EV-ready vorbereitet; eine Wallbox ist aktuell nicht installiert.

Hinweis zur Barrierefreiheit

Wohnung und Zugänge sind weitgehend schwellenlos. Eine uneingeschränkte Rollstuhlgängigkeit kann aufgrund der rund 78 cm breiten Badezimmertüre jedoch nicht zugesichert werden.

Kontakt

Für Besichtigungen, Fragen oder weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Telefon: 078 7143 45 85 E-Mail: bollebaerg19@gmail.com

Bitte keine Makler- oder Werbeanrufe.

Hinweis zu den Abbildungen

Die Bilder sind teilweise Referenzbilder bzw. Visualisierungen. Materialien, Ausführung und tatsächlicher Zustand können abweichen. Massgebend sind die definitive Bauausführung und die Vertragsunterlagen.