Idealerweise gelegen im Zentrum des Dorfes Rossens, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, bietet dieses Wohngebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Errichtet im Jahr 2018 mit hochwertigen Materialien und sorgfältig gepflegt, wird es als Gesamtpaket zum Verkauf angeboten und bietet einen sofortigen Ertrag dank vollständiger Vermietung.

Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

• Eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
• Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
• Eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss,
• Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
  
  Die Wohnungen im Obergeschoss überzeugen mit ihrem Charme, ihren hohen Decken und ihren Dachgeschossbereichen, die einen besonders gesuchten Charakter bieten.
  
  Während die Erdgeschosswohnungen von einem schönen, privaten Garten profitieren.
  
  Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller und die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.
  
  Das Gebäude verfügt auch über 8 Parkplätze, davon 6 Plätze in der Tiefgarage und 2 Außenplätze.
  
  Zusätzlich zu den 2 Parkplätzen in der Tiefgarage stehen 2 weitere Plätze zur Verfügung.
  
  Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzeugen einen brutten Jahresmieteinnahmen von CHF 84'372.- und einen netten Jahresmieteinnahmen von CHF 80'652.-. Die Kosten werden als Pauschale erhoben, die auf Basis einer genauen Berechnung der tatsächlichen Kosten festgelegt wird, was eine einfache und transparente Verwaltung gewährleistet.
  
  Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die aus drei weiteren kleinen Gebäuden besteht, die eine Tiefgarage teilen. Diese Organisation ermöglicht es, gemeinsame Infrastrukturen zu nutzen, während die Größe und die Qualität der Verwaltung erhalten bleiben.
  
  Per 31.12.2025 beträgt der Renovationsfonds des Gebäudes CHF 10'920.15, ein Betrag, der im Verkaufspreis enthalten ist. Die Tiefgarage in der Eigentümergemeinschaft verfügt darüber hinaus über einen eigenen Renovationsfonds, der am 31.12.2025 CHF 2'092.- betrug.
  
  Dieses neuere, vollständig vermietete Gebäude, das keine kurzfristigen Investitionen erfordert, bietet eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der nach einer langfristigen Anlage sucht, die sofortige Einnahmen in einer dynamischen Gemeinde des Kantons Freiburg generiert.