Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbehaus in Lottstetten-Balm steht zur Miete und überzeugt durch seine großzügigen Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die gesamte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 291 m² aufgeteilt in drei Wohnungen sowie eine Gewerbefläche von ca. 245 m² und eröffnet damit zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Ob als Firmensitz mit integrierten Wohnmöglichkeiten, für Handwerksbetriebe mit Lager- und Werkstattflächen oder als Standort für Logistik- oder Dienstleistungsunternehmen – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Anforderungen an. Auch eine Nutzung durch ein Unternehmen mit Unterbringung von Mitarbeitern vor Ort ist problemlos denkbar.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Lager- und Gewerbeflächen, die flexibel genutzt werden können sowie eine große Lagerhalle mit einem breiten Tor, die sich ideal zur Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen oder Waren eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Gewölbekeller sowie zwei separate Toiletten, die beispielsweise für Mitarbeiter genutzt werden können. Die Gewerbeflächen im Untergeschoss umfassen insgesamt ca. 145 m².

Auch im Erdgeschoss stehen weitere Lager- und Gewerberäume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zudem befindet sich hier die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Diese verfügt über drei Zimmer und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche den Wohnkomfort unterstreicht. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Einheit ideal ab. Auf dem gleichen Geschoss befindet sich eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Dusche und WC und separatem Eingang.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 127 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung bietet vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Ofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Einbauküche sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Einheit und bietet zusätzlichen Freiraum.

Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein großer, nicht ausgebauter Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und kann ideal als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Eine von außen zugängliche Garage bietet weiteren praktischen Stauraum oder Stellfläche.

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigen Gewerbe- und Wohnflächen und eignet sich ideal für Mieter mit individuellem Platzbedarf und vielseitigen Nutzungsideen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie dieses besondere Objekt besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.