An zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Brüttisellen stehen an der Ruchstuckstrasse 16/18 rund 2'704 m² vielseitig nutzbare Gewerbeflächen zur Vermietung.

Die Flächen eignen sich insbesondere für Produktion, Lager, Logistik sowie gewerbliche Nutzungen mit Bürobedarf. Hohe Bodennutzlasten, eine direkte LKW-taugliche Rampenanlieferung sowie ein Warenlift über alle Geschosse bieten sehr gute Voraussetzungen für betriebliche und logistische Abläufe.

Flächen & Ausstattung

2. Obergeschoss – 1'557 m²

• Raumhöhe je nach Bereich ca. 2,8 bis 5,4 m

• Teilweise bis unter das Dach geöffnet mit bis zu ca. 5,4 m Raumhöhe

• Hohe Bodennutzlast von 2'000 kg/m²

• Direkte, LKW-taugliche Anlieferung über Rampe

3. Obergeschoss – 1'126 m²

• Raumhöhe ca. 2,4 m

• Bodennutzlast 500 kg/m²

• Davon rund 340 m² Bürofläche

Dachraum – 21 m²

• Raumhöhe ca. 2,5 m

• Bodennutzlast 400 kg/m²

Weitere Ausstattung

• Warenlift über alle Geschosse mit 2'000 kg Nutzlast

• Garderoben für Damen und Herren mit insgesamt rund 30 Plätzen

• Duschen und WC-Anlagen

• Bis zu 37 Aussenparkplätze direkt beim Objekt verfügbar

• Gute Voraussetzungen für Produktion, Lagerung und Logistik

Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:

• Autobahnanschluss Richtung Zürich / St. Gallen in ca. 780 m Entfernung

• Bushaltestelle in ca. 450 m Entfernung

Damit ist der Standort sowohl für den Warenverkehr als auch für Mitarbeitende gut erreichbar.

Zusätzliche Mietflächen im Gebäude

Im selben Gebäude stehen zusätzlich rund 839 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zur Verfügung. Diese Flächen werden in einem separaten Inserat ausgeschrieben.

Bei grösserem Flächenbedarf können beide Mietbereiche kombiniert werden. Somit ist auch die Anmietung des gesamten verfügbaren Flächenangebots mit insgesamt rund 3'543 m² möglich.

Die Vermietung erfolgt grundsätzlich in folgenden Einheiten:

• EG / 1. OG: ca. 839 m²

• OG / 3. OG inkl. Dachraum: ca. 2'704 m²

• Gesamtes Flächenangebot: ca. 3'543 m²

Bezug und bestehender Ausbau

Das Gebäude wird derzeit als Bäckerei und Produktionsbetrieb genutzt. Der bestehende Ausbau bietet je nach künftiger Nutzung verschiedene Möglichkeiten zur Weiterverwendung oder Anpassung.

Nach dem Auszug des aktuellen Mieters können bei Bedarf Rückbau- oder Ausbauarbeiten vorgenommen und die Räumlichkeiten auf die Anforderungen der neuen Nutzung abgestimmt werden.

Der Bezug ist voraussichtlich ab Januar 2027 bzw. im 1. Quartal 2027 oder nach Vereinbarung möglich.

Kontakt

David Stämpfli Projektmanager

E-Mail: dst@walterbuchmann.ch - Direkt: 044 807 57 33 - Zentrale: 044 462 33 33

Walter Buchmann AG, Ruchstuckstrasse 16/18, 8306 Brüttisellen