Rohrendite von 4,6 % - bis zu 5,7 % nach Eigenkapital

Einkommensobjekt in Savièse mit anliegender Scheune

Rohrendite von 4,6 % - bis zu 5,7 % nach Eigenkapital

Gelegen in Ormône, in der sehr gefragten Gemeinde Savièse, bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Charakterobjekt mit gutem Vermietungspotenzial erwerben möchte, nur 10 Minuten von Sion und der Autobahnauffahrt entfernt.

Das Objekt profitiert von einer ruhigen Wohngegend, guter Besonnung und einem atemberaubenden Panorama. Der Ortskern sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sorgfältig renoviert im Jahr 2018 mit edlen und langlebigen Materialien, wurde das Gebäude sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Über 4 Ebenen verteilt, besteht es derzeit aus:

einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss

einer 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

einer 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock

Dachboden (einfach in Wohnraum umzuwandeln)

einer anliegenden Scheune auf zwei Ebenen

Die bestehenden Wohnungen sind derzeit von den Eigentümern bewohnt. Der zukünftige Käufer kann somit eine Vermietung nach seiner eigenen Strategie und den Bedingungen des Marktes in Betracht ziehen.

Basiert auf dem geschätzten Vermietungspotenzial, ermöglicht das Objekt eine Rohrendite von etwa 4,6 %, was etwa 5,7 % Rendite nach Eigenkapital entsprechen kann, je nach gewählter Finanzierungsstruktur.

Außen bietet eine charmante, mit Naturstein gepflasterte Hoffläche mehrere, auf verschiedenen Ebenen angelegte Gartenzonen. Eine anliegende Scheune vervollständigt das Objekt und bietet ein zusätzliches, besonders interessantes Potenzial.

Ein seltenes Objekt, das Charakter, Bauqualität, begehrte Lage und Renditepotenzial in sich vereint, perfekt für eine patrimoniale Investition in unmittelbarer Nähe zu Sion.

 

Vermietungsprognose für jede Wohnung:

4,5 Zimmer: 1750.- /Monat

4,5 Zimmer: 1650.-/Monat

2,5 Zimmer: 1350.-/Monat

Scheune: 500.- /Monat

 

Verteilung:

Untergeschoss

Ein Schlafzimmer

Wohnbereich

Küche

WC/Dusche

 

Obergeschoss

Eingangshalle/Flur

Große, voll ausgestattete Küche

Duschkabine

Ein ungewöhnliches WC

Helles Wohnzimmer

Elternschlafzimmer mit Bad/Dusche

Ein Schlafzimmer

 

1. Stock

 

Eingangshalle

Küche

Badezimmer mit Badewanne

Wohnzimmer

Drei Schlafzimmer

 

Dachboden

 

Roher, nach Wunsch ausbaufähiger Raum (siehe Fotos)

 

 

 

Ausstattung:

 

Wohnung im Obergeschoss als Ferienwohnung vermietet (2024 > 25'000.-)

Technikraum mit Abstellkeller

4 Balkone + 4 Gartenzonen

Fünf Parkplätze

 

Besonderheiten:

 

PVC-Doppelverglasung

Bodenbeläge aus Fliesen und Naturstein

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Renovierungsjahr 2018

287m2 Wohnfläche

476m2 Nutzfläche

589m2 Grundstück

 

 

 

Verfügbarkeit: zu vereinbaren

 

Verantwortlicher Makler für das Objekt:

 

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

079 232 23 21

 

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch