Willkommen in dieser grosszügigen und modernen 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung an der Lettenackerstrasse 35A in Hedingen. Mit einer Wohnfläche von 144 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses aus dem Jahr 2010 bietet diese nach Westen ausgerichtete Wohnung hohen Wohnkomfort (Eigentumsstandard und Erstvermietung nach 16 Jahren) in einer idyllischen Umgebung.

Die Wohnanlage präsentiert sich mit 2 modernen vier- respektive dreistöckigen Terrassenhäusern mit grossen Glasbalkonen, Unterniveau-Garagen und gepflegter Gartenanlage – eingebettet in eine friedliche Dorflandschaft mit grünen Feldern, sanften Hügeln und Wäldern.

Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:

• Offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich: Heller, offener Grundriss mit elegantem Parkettboden und grosser Glasschiebetür, die auf die Terrasse führt. Im Eingangsbereich befinden sich gleich 7 Einbauschränke.

• Moderne Küche: Stilvolle Küche mit hellgrauen Schränken und einer zentralen Kochinsel mit versenkbarer Steckdosenleiste.

• Drei Schlafzimmer, davon eines offen zum Wohnbereich.

• Ein Ankleide-/ Atelierraum – ideal als Homeoffice nutzbar.

• Zwei moderne Badezimmer: Eines mit Dusche, eines mit Badewanne – beide stilvoll und hochwertig ausgestattet (z.B. mit Handtuchheizkörper).

• Grosse Terrasse: Mit Glasgeländer, Betonplatten und malerischem Blick auf die Landschaft. Die drei Schlafzimmer und der Wohnraum haben raumhohe grosse Fensterfronten mit Dreifach-Verglasung und erlauben direkten Zugang zur Terrasse.

• Die Waschküche mit Waschturm aus WM/ Tumbler in der Wohnung.

• Grosser Abstellraum/ Reduit in der Wohnung, zusätzlich ein Keller/ Abstellraum direkt draussen vor dem Hauseingang.

• Personenlift ab Unterniveau-Garage bietet direkten Zugang zur Wohnung.

• 2 Parkplätze in der Unterniveau-Garage mit grossem Stahlschrank. Ein Parkplatz mittelfristig mit elektrischer Wallbox mit 22kW, zur Zeit mit 2.2kW ab normaler Steckdose. Veloparkplatz befindet sich vor dem Lift.

• Photovoltaikanlage auf dem Flachdach mit Stromerzeugung für den Eigenbedarf der Wohnanlage.

• Totalnutzfläche mit Waschküche, Abstellraum/ Reduit und Keller/ Abstellraum aussen und Terrasse beträgt 232 m2 (siehe Wohnungsgrundriss).

Die Wohnung ist sonnig – sowohl im Sommer als auch im Winter – und liegt in einer ruhigen Umgebung. Sie ist rollstuhlgängig und kinderfreundlich.

Die Lamellenstoren sind auch zentral gesteuert (können alle zusammen bedient werden).

Lage und Infrastruktur: Hedingen bietet eine hervorragende Lebensqualität im Grünen mit guter Anbindung. Die Bushaltestelle Hausacker ist in nur 7 Minuten zu Fuss erreichbar, der Bahnhof Hedingen ist in 13 Minuten zu Fuss erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein Volg mit Poststelle in 12 Gehminuten zur Verfügung. Familien schätzen die Nähe zum Schulhaus Schachen, das in 11 Minuten zu Fuss erreichbar ist wie auch den Kindergarten.

Diese Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar (ev. auch etwas früher, abhängig von den Renovationsarbeiten). Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine schöne Aussicht legen. Wir bevorzugen Nichtraucher und keine Haustiere.