Vielseitige Räumlichkeiten für stilles Gewerbe im beliebten Schutzengelquartier

An der Chlingenstrasse 21 in Baar vermieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 92,5 m² Gesamtfläche. Die Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und verbinden einen separaten Büroraum mit grosszügigen Zusatzflächen.

Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für konzentriertes Arbeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Räumlichkeiten im Überblick

• Bürofläche: Büroraum mit separatem Zugang und Teppichboden – ca. 41.5 m²

• Nebenraum: grosszügige Zusatzfläche mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten – ca. 23.5 m²

• Lagerraum: vielseitig nutzbare Lagerfläche mit Einbauschränken – ca. 22.5 m²

• Keller: zusätzlicher Stauraum (klimatisiert) – ca. 5.0 m²

Lager, Nebenraum und Keller verfügen über Plattenboden. Die Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation Ihrer Arbeitsmaterialien.

Ein besonderes Extra: Sauna mit Dusche und WC

Die vorhandene Sauna mit Dusche und WC verleiht dieser Gewerbeeinheit einen besonderen Charakter. Die Nutzungsmöglichkeiten und allfälligen Bedingungen werden gerne bei der Besichtigung erläutert.

Ideal für ruhige Geschäftstätigkeiten

Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro- und Administrationsarbeiten, Beratung, Planung, IT-Dienstleistungen oder andere ruhige gewerbliche Tätigkeiten mit entsprechendem Platzbedarf.

Bitte beachten Sie, dass sich die Räumlichkeiten in einem Wohnquartier befinden und deshalb ausschliesslich für stilles Gewerbe vorgesehen sind. Nutzungen mit störenden Lärm- oder Geruchsemissionen sowie mit erheblichem Publikums- oder Lieferverkehr kommen nicht infrage. Die konkrete Nutzung ist vorgängig mit der Verwaltung abzustimmen.

Mietkonditionen

Nettomietzins: CHF 2'400.00 pro Monat

Nebenkosten pauschal: CHF 400.00 pro Monat

Bruttomietzins: CHF 2'800.00 pro Monat

Zwei Aussenparkplatz können bei Bedarf für je CHF 60.00 pro Monat dazu gemietet werden.

Sie suchen einen ruhigen Standort für Ihr Unternehmen und benötigen neben einem Büro auch praktische Neben- und Lagerflächen?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich.