Die 4.5-Zimmer-Wohnung B13 liegt im 3. Obergeschoss von Haus B im Talberg-Park und bietet 102 m² Nettowohnfläche, zwei Bäder und einen gedeckten Balkon von 18.8 m² nach Südost. Nettomiete CHF 2'610 pro Monat, zuzüglich Nebenkostenakonto CHF 200 (Bruttomiete CHF 2'810). Mietbeginn ist der 1. März 2027.

Die wichtigsten Eckdaten:

• 4.5 Zimmer, 3. Obergeschoss, Lift bis in jedes Geschoss
• 102 m² Nettowohnfläche, zwei Bäder
• Gedeckter Balkon 18.8 m², Ausrichtung Südost
• Nettomiete CHF 2'610, Nebenkostenakonto CHF 200, Bruttomiete CHF 2'810
• Individuell bemustert, eigene Waschmaschine und eigener Tumbler
• Mietbeginn 1. März 2027

Raumprogramm

Offener Bereich Kochen, Essen und Wohnen 34.8 m², Zimmer 14.8 m², 12.2 m² und 11.8 m², Entrée mit Einbaugarderobe 11.1 m², Bad mit Dusche und WC 6.2 m², Bad mit Badewanne und WC 5.8 m², Reduit 5.0 m² mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler, gedeckter Balkon 18.8 m². Beide Bäder sind direkt vom Entrée erschlossen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Bemusterung

Die Wohnung ist als Eigentumswohnung bemustert und wird so vermietet. Die Küche von SE Küchen (systemat AV 1000) ist eine gerade Zeile von 4.27 m mit Fronten in Crema-Magnolie und Abdeckung in Granit Mystic Grey satiniert. Eingebaut sind Geräte von Electrolux mit Induktionskochfeld und Dampfbackofen. In Wohnen, Zimmern, Entrée und Reduit liegt Parkett Eiche Natur als Schiffsboden, im Entrée steht eine Einbaugarderobe von 1.62 m. Ein Bad hat eine bodenebene Dusche mit Glaswand und Thermostat, das zweite eine Badewanne von Laufen. Beide Bäder sind mit Feinsteinzeug MR-Wales Antracite belegt, der gedeckte Balkon mit Feinsteinzeug AL Grey. Die Bodenheizung ist in jedem Raum einzeln regelbar, motorisierte Raffstoren sorgen für Sonnenschutz.

Haus und Energie

Der rollstuhlgängige Lift erschliesst jedes Geschoss. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Flachdach produziert eine Photovoltaikanlage Strom. Der Strom wird separat über den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) abgerechnet, ein Teil stammt direkt vom eigenen Dach. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur lassen sich Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat mieten. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze sowie eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Lage

Birchweg 18 liegt im Quartier Breite, ruhig in Hang- und Waldrandlage über dem Mühlental. Den Wald erreichen Sie zu Fuss in 4 Minuten. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist 35 m entfernt: Mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen, von dort in 27 Minuten in Winterthur und in 38 Minuten in Zürich HB. Kindergarten Hauental (720 m), Kantonsspital (850 m) und Einkauf (1.1 km) liegen in Gehdistanz.

Mietbedingungen

Mietbeginn ist der 1. März 2027. Das Nebenkostenakonto von CHF 200 wird jährlich per 30. Juni abgerechnet, der Strom separat über den ZEV. Die Mietkaution beträgt CHF 6'000, wahlweise auf einem Mietkautionskonto oder über eine Mietkautionsversicherung. Kleintiere sind erlaubt, Hunde und Katzen mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft.

Besichtigungen vor Ort am Birchweg 18 sind nach Vereinbarung möglich. Mietdossier und Anmeldeformular erhalten Sie bei Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch. Weitere Informationen finden Sie auf aureum-wohnen.ch. Bildhinweis: Visualisierungen und Küchenperspektiven sind unverbindliche Darstellungen, die Baustellenaufnahmen stammen vom Oktober 2026. Sie zeigen nicht zwingend diese Wohnung. Angaben ohne Gewähr, massgebend ist der Mietvertrag.