L'appartamento di 4,5 locali B13 si trova al 3° piano della casa B nel parco Talberg e offre 102 m² di superficie abitabile netta, due bagni e un balcone coperto di 18,8 m² orientato a sud-est. L'affitto netto è di CHF 2'610 al mese, più un conto spese di CHF 200 (affitto lordo CHF 2'810). La durata del contratto di locazione inizia il 1° marzo 2027.

I fatti più importanti :

• 4,5 locali, 3° piano, ascensore fino a ogni piano
• 102 m² di superficie abitabile netta, due bagni
• Balcone coperto 18,8 m², orientamento a sud-est
• Affitto netto CHF 2'610, conto spese CHF 200, affitto lordo CHF 2'810
• Arredato individualmente, lavatrice e asciugatrice proprie
• Inizio della locazione il 1° marzo 2027

Programma di locali

Spazio aperto per cucinare, mangiare e vivere 34,8 m², locali 14,8 m², 12,2 m² e 11,8 m², ingresso con armadio incorporato 11,1 m², bagno con doccia e toilette 6,2 m², bagno con vasca da bagno e toilette 5,8 m², lavanderia 5,0 m² con lavatrice e asciugatrice proprie, balcone coperto 18,8 m². I due bagni sono direttamente accessibili dall'ingresso. L'appartamento comprende un locale di deposito in cantina.

Arredamento

L'appartamento è arredato come un appartamento occupato dal proprietario e viene locato come tale. La cucina di SE Küchen (systemat AV 1000) è una linea retta di 4,27 m con fronti in Crema-Magnolie e un piano di lavoro in granito Mystic Grey satiniert. Sono installati elettrodomestici Electrolux con piano di cottura a induzione e forno a vapore. Il soggiorno, le camere da letto, l'ingresso e la lavanderia hanno un parquet in rovere. Un bagno ha una doccia a pavimento con un muro in vetro e un termostato, il secondo ha una vasca da bagno Laufen. I due bagni sono dotati di piastrelle di pavimento MR-Wales Antracite, il balcone coperto ha piastrelle di pavimento AL Grey. Il riscaldamento a pavimento è regolabile individualmente in ogni locale, e tende motorizzate assicurano una protezione solare.

Casa e energia

L'ascensore accessibile alle sedie a rotelle serve ogni piano. L'appartamento è riscaldato con una pompa di calore aria-acqua, e un sistema fotovoltaico sul tetto piatto produce energia elettrica. L'energia elettrica è fatturata separatamente tramite il regolamento congiunto per l'autoconsumo (ZEV), e una parte proviene direttamente dal tetto. Nel garage sotterraneo con infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici, i posti auto possono essere locati separatamente per CHF 120 e i posti per motociclette per CHF 80 al mese. Stanze per biciclette e veicoli elettrici, posti auto per visitatori e un'area di gioco completano l'insediamento.

Posizione

Birchweg 18 si trova nel quartiere di Breite, in una posizione tranquilla, su una collina e al margine di una foresta sopra la valle di Mühlental. La foresta può essere raggiunta a piedi in 4 minuti. La fermata dell'autobus Pilgerbrunnen è a 35 m: con la linea 4, si può raggiungere la stazione di Schaffhausen in 9 minuti, Winterthur in 27 minuti e la stazione principale di Zurigo in 38 minuti. L'asilo nido Hauental (720 m), l'ospedale cantonale (850 m) e le strutture di shopping (1,1 km) sono a distanza di cammino.

Condizioni di locazione

La durata del contratto di locazione inizia il 1° marzo 2027. Il conto spese di CHF 200 è fatturato annualmente il 30 giugno, e l'energia elettrica è fatturata separatamente tramite il ZEV. La cauzione è di CHF 6'000, che può essere pagata sia su un conto di cauzione, sia tramite un'assicurazione di cauzione. Gli animali di piccola taglia sono ammessi, cani e gatti con l'autorizzazione scritta del proprietario.

Le visite in loco al Birchweg 18 sono possibili su appuntamento. La documentazione di locazione e il modulo di richiesta possono essere ottenuti da Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch. Ulteriori informazioni possono essere trovate su aureum-wohnen.ch. Nota sull'immagine: Le visualizzazioni e le prospettive della cucina sono rappresentazioni non vincolanti, e le foto del cantiere sono di ottobre 2026. Non mostrano necessariamente questo appartamento. Informazioni senza garanzia, il contratto di locazione è vincolante.