L'appartement 4.5 pièces B13 est situé au 3e étage de la maison B dans le parc Talberg et offre 102 m² d'espace de vie net, deux salles de bains et un balcon couvert de 18,8 m² orienté sud-est. Le loyer net est de CHF 2'610 par mois, plus un compte de charges de CHF 200 (loyer brut CHF 2'810). La période de location débute le 1er mars 2027.

Les faits les plus importants :

• 4,5 pièces, 3e étage, ascenseur jusqu'à chaque étage
• 102 m² d'espace de vie net, deux salles de bains
• Balcon couvert 18,8 m², orientation sud-est
• Loyer net CHF 2'610, compte de charges CHF 200, loyer brut CHF 2'810
• Aménagé individuellement, lave-linge et sèche-linge propres
• Début de la location le 1er mars 2027

Programme de pièces

Espace ouvert pour cuisiner, manger et vivre 34,8 m², pièces 14,8 m², 12,2 m² et 11,8 m², entrée avec placard intégré 11,1 m², salle de bain avec douche et toilettes 6,2 m², salle de bain avec baignoire et toilettes 5,8 m², buanderie 5,0 m² avec lave-linge et sèche-linge propres, balcon couvert 18,8 m². Les deux salles de bains sont directement accessibles depuis l'entrée. L'appartement comprend un local de stockage en sous-sol.

Aménagement

L'appartement est aménagé comme un appartement occupé par son propriétaire et est loué comme tel. La cuisine de SE Küchen (systemat AV 1000) est une ligne droite de 4,27 m avec des faces en Crema-Magnolie et un comptoir en granit Mystic Grey satiniert. Les appareils Electrolux avec plaque de cuisson à induction et four à vapeur sont installés. Le salon, les chambres, l'entrée et la buanderie ont un parquet en chêne. Une salle de bain a une douche au sol avec un mur en verre et un thermostat, la seconde a une baignoire Laufen. Les deux salles de bains sont équipées de carreaux de sol MR-Wales Antracite, le balcon couvert a des carreaux de sol AL Grey. Le chauffage au sol est ajustable individuellement dans chaque pièce, et des stores motorisés assurent une protection solaire.

Maison et énergie

L'ascenseur accessible aux fauteuils roulants dessert chaque étage. L'appartement est chauffé avec une pompe à chaleur air-eau, et un système photovoltaïque sur le toit plat produit de l'électricité. L'électricité est facturée séparément via le règlement conjoint pour l'autoconsommation (ZEV), et une partie provient directement du toit. Dans le garage souterrain avec infrastructure de recharge pour les véhicules électriques, des places de parking peuvent être louées séparément pour CHF 120 et des places de motocyclette pour CHF 80 par mois. Des pièces pour les bicyclettes et les vélos électriques, des places de parking pour les visiteurs et un terrain de jeu complètent l'ensemble.

Emplacement

Birchweg 18 est situé dans le quartier de Breite, au calme, sur une pente et au bord d'une forêt au-dessus de la vallée de Mühlental. La forêt peut être atteinte à pied en 4 minutes. L'arrêt de bus Pilgerbrunnen est à 35 m : avec la ligne 4, vous pouvez rejoindre la gare de Schaffhausen en 9 minutes, Winterthur en 27 minutes et la gare principale de Zurich en 38 minutes. Le jardin d'enfants Hauental (720 m), l'hôpital cantonal (850 m) et les installations de shopping (1,1 km) sont à distance de marche.

Conditions de location

La période de location débute le 1er mars 2027. Le compte de charges de CHF 200 est facturé annuellement le 30 juin, et l'électricité est facturée séparément via le ZEV. Le dépôt de garantie est de CHF 6'000, qui peut être payé soit sur un compte de dépôt de garantie, soit via une assurance de dépôt de garantie. Les petits animaux sont autorisés, les chiens et les chats avec l'autorisation écrite du propriétaire.

Des visites sur place au Birchweg 18 sont possibles sur rendez-vous. Le dossier de location et le formulaire de demande peuvent être obtenus auprès d'Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch. Des informations supplémentaires peuvent être trouvées sur aureum-wohnen.ch. Note d'image : Les visualisations et les perspectives de cuisine sont des représentations non contractuelles, et les photos du chantier sont de octobre 2026. Ils ne montrent pas nécessairement cet appartement. Informations sans garantie, le contrat de location est contraignant.