Erstbezug nach Sanierung: Historischer Charme direkt am Zürichsee in Erlenbach - 3.5-Zimmer-Wohnung im 1.OG

Diese exklusive 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 105 m²) im 1. Obergeschoss mit grosszügigem Wohnraum in der frisch sanierten, denkmalgeschützten Liegenschaft an absoluter Top-Lage direkt am See mit privatem Seeanstoss macht dieses Objekt zu einer seltenen Rarität.

Aufgrund der Raumstruktur eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare.

 Die Highlights auf einen Blick

• Lage: Erste Reihe am See in Erlenbach mit privatem Seezugang

• Zustand: Frisch saniert (Erstbezug), stilvolles Wohnen im Baudenkmal im 1. OG

• Aussenbereich: Gedeckter Balkon (ca. 7 m²) mit Senkrechtmarkise für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

• Parken: Aussenparkplatz für CHF 150.–/Monat (Ausbau E-Ladestation möglich), gedeckter Velounterstand

• Kriterien: Haustiere sind nicht erlaubt. Keine Wohngemeinschaften (WG).

Hochwertige Materialien & Ausstattung

• Bodenbeläge: Historischer massiver Eichen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen teils in Fischgrat verlegt, Feinsteinzeugplatten in Küche und Bäder

• Nasszellen: Stilvolle Bodenplatten in Rot, kombiniert mit Wandplatten in blaugrün

• Küche: Edle Natursteinabdeckung, moderner Glaskeramikherd mit integriertem Dampfabzug, Backofen und Geschirrspüler

• Fenster: Denkmalgerechte Holzfenster mit moderner 3-fach-Verglasung und klassischen Fensterläden aus Holz

• Komfort: Eigener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil

Raumaufteilung & Flächen

• Wohnen / Essen: ca. 33 m² – offenes, helles Raumkonzept

• Separate Küche: ca. 11m2

• 2 Schlafzimmer: Grosszügige Raumaufteilung mit ca. 21 m² und 14 m²

• Eingangsbereich: ca.15 m² – geräumiges, einladendes Entree

• Badezimmer 1: Bad/WC mit Badewanne und eigener Waschturm

• Badezimmer 2: Separates DU/WC für zusätzlichen Komfort

Eckdaten & Konditionen

• Bezug: Ab 1. Februar 2027

• Mietzins: CHF 4’900.– netto (zzgl. CHF 350.00 Akonto Nebenkosten)

• Parkplatz: CHF 150.– / Monat

Kontakt & Besichtigung

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