"GROSSZÜGIGES 6- BIS 8-ZIMMER-HAUS MIT CHARME UND SCHÖNEM GARTEN (OPTIONAL)"

Diese Liegenschaft ist für Individualisten wie gemacht! Wer kein Fan von 08/15 ist, muss dieses Haus einfach lieben! Es bietet nicht nur ausserordentlich viel Platz, sondern besticht auch durch seinen ganz eigenen, individuellen Charakter. Und wer ein Hobby hat, das Platz braucht, dem steht ebenfalls genügend Platz zur Verfügung. Zudem haben Gartenliebhaber die Möglichkeit, sich im grosszügigen, schönen Garten, inklusive Gartenhaus mit Toilette, auszutoben oder einfach die Seele baumeln zu lassen. Na, neugierig geworden?

OBJEKT
6- bis 8-Zimmer-Einfamilienhaus, Parzelle 226 m², Kubatur 1'236 m, ursprüngliches Baujahr 1920 (laufend unterhalten), Wohnfläche ca. 157 m², Nebenflächen ca. 158 m², 2 Nassräume, 2 Aussen-Parkplätze, Gartenparzelle (315 m²) optional.

LAGE INNERHALB ETZGEN
Die Liegenschaft befindet sich mitten im idyllischen, alten Dorfkern an sonniger, ruhiger Lage. Kindergarten und Primarschule sind sehr sicher und bestens zu Fuss in ca. zehn Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen Richtung Brugg und Laufenburg ist in drei Gehminuten ebenfalls schnell erreicht. Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer werden die Nähe zu den zahlreichen Spazierwegen besonders zu schätzen wissen. Ausserdem lockt der nahe gelegene Rhein für zahlreiche Aktivitäten am, im und auf dem Wasser.

BESONDERES
Der grosse Dachboden kann einerseits als Stauraum oder als Werkstatt genutzt werden. Praktisch ist, dass dieser auch direkt von der oberen Strasse her zugänglich ist. Zudem können sich alle Hobbygärtner, oder solche, die es noch werden wollen, im herrlichen Garten austoben, welcher optional erworben werden kann.

FÜR WEN EIGNET SICH DAS OBJEKT?
Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Familien oder für Paare, welche sich Platz zum Leben und Geniessen wünschen.

RAUMPROGRAMM
Erdgeschoss:
Eingang 4.0 m²
Gang 5.6 m²
Wohnzimmer 16.0 m²
Küche 11.9 m²
Esszimmer 17.2 m²
Dusche/WC/Waschen 3.8 m²
Heizungsraum 16.0 m²
Tankraum 8.1 m²
Sitzplatz 15.0 m²

Obergeschoss:
Gang 6.0 m²
Vorplatz 3.5 m²
Zimmer 1 12.0 m²
Zimmer 2 10.8 m²
Zimmer 3 10.8 m²
Zimmer 4 17.6 m²
Zimmer 5 11.8 m²
Zimmer 6 12.6 m²
Badezimmer 13.0 m²
Balkon 6.8 m²

Dachgeschoss:
Dachboden 112.2 m²

AUSBAU UND ZUSTAND
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2025 Fassade
2025 Laminatboden in einem der Zimmer im OG
2024 Heizungsbrenner
2020 Waschmaschine
2005 Kunststoff-Fenster

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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