"MAISON SPACIEUSE 6 À 8 PIÈCES AVEC CHARME ET JARDIN BEAU (OPTIONAL)"

Cette propriété est faite pour les individualistes ! Ceux qui ne sont pas des fans de l'ordinaire vont adorer cette maison ! Elle ne propose pas seulement une quantité énorme d'espace, mais impressionne également par son caractère unique et individuel. Et pour ceux qui ont un hobby qui nécessite de l'espace, il y a suffisamment de place disponible. En outre, les amoureux du jardin ont la possibilité de se laisser aller dans le jardin spacieux et beau, y compris une maison de jardin avec des toilettes, ou simplement se détendre. Curieux ?

OBJET
Maison unifamiliale 6 à 8 pièces, parcelle 226 m², volume 1 236 m, année de construction originale 1920 (entretenu en continu), surface habitable approximative 157 m², surfaces secondaires approximatives 158 m², 2 salles de bains, 2 places de parking extérieures, parcelle de jardin (315 m²) en option.

SITUATION DANS ETZGEN
La propriété est située au milieu du village idyllique et ancien, dans un endroit ensoleillé et calme. La maternelle et l'école primaire sont très sûres et facilement accessibles à pied en environ dix minutes. L'arrêt de bus avec des connexions régulières vers Brugg et Laufenburg peut être atteint en trois minutes à pied. Les amoureux de la nature, les joggeurs ou les propriétaires de chiens apprécieront particulièrement la proximité avec les numerous sentiers de randonnée. De plus, le Rhin voisin attire de nombreuses activités sur, dans et sur l'eau.

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES
Le grand grenier peut être utilisé comme espace de stockage ou comme atelier. Il est pratique qu'il puisse également être accessible directement depuis la rue supérieure. En outre, tous les jardiniers amateurs ou ceux qui veulent le devenir peuvent se laisser aller dans le beau jardin, qui peut être acheté en option.

POUR QUI CETTE PROPRIÉTÉ EST-ELLE ADAPTÉE ?
La propriété est parfaite pour les familles ou les couples qui souhaitent avoir de l'espace pour vivre et profiter.

PROGRAMME DE PIÈCES
Rez-de-chaussée :
Entrée 4,0 m²
Couloir 5,6 m²
Salon 16,0 m²
Cuisine 11,9 m²
Salle à manger 17,2 m²
Douche/WC/Laver 3,8 m²
Chaufferie 16,0 m²
Salle de stockage 8,1 m²
Salle de séjour 15,0 m²

Étage supérieur :
Couloir 6,0 m²
Vorplatz 3,5 m²
Pièce 1 12,0 m²
Pièce 2 10,8 m²
Pièce 3 10,8 m²
Pièce 4 17,6 m²
Pièce 5 11,8 m²
Pièce 6 12,6 m²
Salle de bains 13,0 m²
Balcon 6,8 m²

Grenier :
Grenier 112,2 m²

CONSTRUCTION ET ÉTAT
La propriété a été entretenu en continu et se présente dans un bon état. Ces dernières années, les rénovations suivantes ont été effectuées :
2025 Façade
2025 Plancher en lambris dans l'une des pièces de l'étage supérieur
2024 Brûleur de chauffage
2020 Lave-linge
2005 Fenêtres en plastique

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