"CASA SPaziosa 6-8 LOCALI CON CHARME E GIARDINO BELLO (OPTIONAL)"

Questa proprietà è fatta per gli individualisti! Quelli che non sono fan dell'ordinario ameranno questa casa! Non solo offre una quantità enorme di spazio, ma colpisce anche per il suo carattere unico e individuale. E per coloro che hanno un hobby che richiede spazio, c'è abbastanza spazio disponibile. Inoltre, gli amanti del giardino hanno la possibilità di sfogarsi nel giardino spazioso e bello, compresa una casa di giardino con servizi igienici, o semplicemente rilassarsi. Curiosi?

OGGETTO
Casa unifamiliare 6-8 locali, parcelle 226 m², volume 1.236 m, anno di costruzione originale 1920 (manutenuto in continuazione), superficie abitabile ca. 157 m², superfici secondarie ca. 158 m², 2 bagni, 2 posti auto esterni, parcelle di giardino (315 m²) opzionale.

POSIZIONE ALL'INTERNO DI ETZGEN
La proprietà si trova nel mezzo del villaggio idilliaco e antico, in una posizione soleggiata e tranquilla. Asilo nido e scuola primaria sono molto sicuri e facilmente raggiungibili a piedi in circa dieci minuti. La fermata dell'autobus con collegamenti regolari per Brugg e Laufenburg può essere raggiunta in tre minuti a piedi. Gli amanti della natura, i jogger o i proprietari di cani apprezzeranno particolarmente la vicinanza ai numerosi sentieri per escursioni. Inoltre, il Reno vicino attrae numerose attività sull'acqua, nell'acqua e sull'acqua.

CARATTERISTICHE PARTICOLARI
Il grande solaio può essere utilizzato come spazio di stoccaggio o come laboratorio. È pratico che possa essere accessibile anche direttamente dalla strada superiore. Inoltre, tutti gli appassionati di giardinaggio o coloro che vogliono diventarlo possono sfogarsi nel bel giardino, che può essere acquistato in opzione.

PER CHI QUESTA PROPRIETÀ È ADATTA?
La proprietà è perfetta per le famiglie o le coppie che desiderano avere spazio per vivere e godere.

PROGRAMMA DI LOCALI
Piano terra:
Ingresso 4,0 m²
Corridoio 5,6 m²
Soggiorno 16,0 m²
Cucina 11,9 m²
Sala da pranzo 17,2 m²
Doccia/WC/Lavanderia 3,8 m²
Centrale termica 16,0 m²
Sala di stoccaggio 8,1 m²
Sala di soggiorno 15,0 m²

Piano superiore:
Corridoio 6,0 m²
Vorplatz 3,5 m²
Locale 1 12,0 m²
Locale 2 10,8 m²
Locale 3 10,8 m²
Locale 4 17,6 m²
Locale 5 11,8 m²
Locale 6 12,6 m²
Bagno 13,0 m²
Balcone 6,8 m²

Solaio:
Solaio 112,2 m²

COSTRUZIONE E STATO
La proprietà è stata manutenuta in continuazione e si presenta in buone condizioni. Negli ultimi anni, sono state eseguite le seguenti ristrutturazioni:
2025 Facciata
2025 Pavimento in laminato in una delle stanze del piano superiore
2024 Bruciatore di riscaldamento
2020 Lavatrice
2005 Finestre in plastica

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