Willkommen in Ihrem neuen Domizil mit Wohnen und Arbeiten. Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Attikawohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus an der Seestrasse 9 in Sempach Station überzeugt mit zeitgemässem Wohnkomfort und einer wunderbaren Lage mit Sicht auf den Sempachersee. Mit einer Wohnfläche von 137 m² und einer Terrassenfläche von 81 m2 bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Der Gewerberaum als Geschäftssitz für 2-3 Personen hat eine Bodenfläche von 38 m2 mit einem Wasseranschluss. Die Wohnung kann nur an den Betriebsinhaber mit dem Gewerberaum zusammen vermietet werden.

Die Wohnung bietet folgende Highlights:

• Helle Attikawohnung: Geniessen Sie eine einzigartige Wohnatmosphäre mit schöner Aussicht und viel Sonnenlicht – im Sommer schöner Sonnenuntergang am Sempachersee.

• Terrasse: Entspannen Sie sich auf Ihrem eigenen Aussenbereich mit 81 m2 Fläche und geniessen Sie die frische Luft.

• Küche: Lange Küchenfront mit durchgehendem Fenster bei Arbeitsfläche

• Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne: Komfort und Praktikabilität auf höchstem Niveau.

• Dusche/WC und Reduit mit Waschturm

• Lift & Rollstuhlgängigkeit: Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich – ideal für alle Lebenssituationen.

• Parkplatz: Zwei Parkplätze im Carport sind im Preis inbegriffen und sorgen für bequeme Mobilität. Weitere Einstellhallenplätze können dazu gemietet werden.

• Neubau 2026: Modernste Bauqualität und zeitgemässe Ausstattung.

Der Gewerberaum bietet folgendes:

• Gewerbefläche im Zwischengeschoss mit 38 m2, drei Fenster, Wasseranschluss mit Waschtrog und Ablagefläche

• Parkplatz: Ein Parkplatz im Carport ist im Preis inbegriffen. Weitere Einstellhallenplätze können dazu gemietet werden.

Lage & Umgebung: Sempach Station liegt ruhig und idyllisch im Kanton Luzern. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

• Bahnhof Sempach-Neuenkirch: Nur 3 Gehminuten entfernt – ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

• Bushaltestelle Sempach Station: In nur 3 Gehminuten erreichbar.

• Migros und Aldi: Der nächste Supermarkt ist in 8 Gehminuten bequem zu Fuss erreichbar.

• Schule Sempach Station: Nur 5 Gehminuten entfernt.

Diese schöne Attikawohnung vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und bester Anbindung an ÖV oder Individualverkehr mit Autobahnanschluss.

Das Gebäude befindet sich direkt an der SBB Linie.

Mietpreis gesamthaft

Wohnung mit 2 PP und Nebenkosten Fr. 3050.-/mt

Gewerberaum mit 1 PP und Nebenkosten Fr. 450.-/mt

Die Wohnung und der Gewerberaum sind bezugsbereit ab 1.1.2027 oder nach Vereinbarung.