Bienvenue dans votre nouveau domicile avec habiter et travailler. Ce spacieux appartement attique 4.5 pièces au 2e étage d'un bâtiment neuf moderne sur Seestrasse 9 à Sempach Station impressionne par son confort de vie contemporain et sa situation merveilleuse avec vue sur le lac de Sempach. Avec une surface habitable de 137 m² et une surface de terrasse de 81 m², cet appartement offre tout ce que votre cœur désire. L'espace commercial en tant que lieu d'entreprise pour 2-3 personnes a une surface de 38 m² avec une connexion d'eau. L'appartement ne peut être loué qu'au propriétaire de l'entreprise avec l'espace commercial ensemble.

L'appartement offre les points forts suivants :

• Appartement attique lumineux : Profitez d'une atmosphère de vie unique avec une belle vue et beaucoup de lumière naturelle – en été, un beau coucher de soleil sur le lac de Sempach.

• Terrasse : Détendez-vous sur votre propre espace extérieur avec 81 m² d'espace et profitez de l'air frais.

• Cuisine : Longue façade de cuisine avec fenêtre continue au poste de travail

• Salle de bain moderne avec baignoire indépendante : Confort et praticité au niveau le plus élevé.

• Douche/WC et buanderie avec tour de lavage

• Ascenseur et accessibilité pour fauteuils roulants : Le bâtiment est sans obstacle – idéal pour toutes les situations de vie.

• Stationnement : Deux places de stationnement dans le carport sont incluses dans le prix et offrent une mobilité pratique. Des places de stationnement supplémentaires peuvent être louées.

• Nouveau bâtiment 2026 : Qualité de construction moderne et équipement contemporain.

L'espace commercial offre les éléments suivants :

• Espace commercial au niveau intermédiaire avec 38 m², trois fenêtres, connexion d'eau avec évier et espace de stockage

• Stationnement : Une place de stationnement dans le carport est incluse dans le prix. Des places de stationnement supplémentaires peuvent être louées.

Emplacement et environnement : La gare de Sempach est située calmement et idylliquement dans le canton de Lucerne. L'infrastructure ne laisse rien à désirer :

• Gare de Sempach-Neuenkirch : À seulement 3 minutes à pied – connexion idéale aux transports en commun.

• Arrêt de bus de la gare de Sempach : Accessible en seulement 3 minutes à pied.

• Migros et Aldi : Le supermarché le plus proche est à 8 minutes à pied.

• École de la gare de Sempach : À seulement 5 minutes à pied.

Cet appartement attique magnifique combine un mode de vie moderne avec un environnement naturel et d'excellentes connexions aux transports en commun ou au transport individuel avec accès à l'autoroute.

Le bâtiment est situé directement sur la ligne SBB.

Prix de location global

Appartement avec 2 places de stationnement et frais accessoires CHF 3050.-/mois

Espace commercial avec 1 place de stationnement et frais accessoires CHF 450.-/mois

L'appartement et l'espace commercial sont disponibles pour occupation à partir du 1.1.2027 ou selon accord.