Bentrovati nella vostra nuova casa con abitare e lavorare. Questo spazioso appartamento mansardato 4.5 locali al 2° piano di un edificio nuovo moderno su Seestrasse 9 a Sempach Station colpisce per il suo comfort di vita contemporaneo e la sua meravigliosa posizione con vista sul lago di Sempach. Con una superficie abitabile di 137 m² e una superficie di terrazza di 81 m², questo appartamento offre tutto ciò che il vostro cuore desidera. Lo spazio commerciale in quanto luogo di lavoro per 2-3 persone ha una superficie di 38 m² con una connessione idrica. L'appartamento può essere affittato solo al proprietario dell'azienda con lo spazio commerciale insieme.

L'appartamento offre i seguenti punti di forza:

• Appartamento mansardato luminoso: Godetevi un'atmosfera di vita unica con una bella vista e molta luce naturale – in estate, un bel tramonto sul lago di Sempach.

• Terrazza: Rilassatevi nel vostro proprio spazio all'aperto con 81 m² di spazio e godetevi l'aria fresca.

• Cucina: Lunga facciata della cucina con finestra continua al posto di lavoro

• Bagno moderno con vasca da bagno indipendente: Comfort e praticità al livello più alto.

• Doccia/WC e lavanderia con torre di lavaggio

• Ascensore e accessibilità per sedie a rotelle: L'edificio è senza barriere – ideale per tutte le situazioni di vita.

• Parcheggio: Due posti auto nel carport sono inclusi nel prezzo e offrono una mobilità pratica. Ulteriori posti auto possono essere affittati.

• Nuovo edificio 2026: Qualità di costruzione moderna e attrezzatura contemporanea.

Lo spazio commerciale offre i seguenti elementi:

• Spazio commerciale al livello intermedio con 38 m², tre finestre, connessione idrica con lavandino e spazio di stoccaggio

• Parcheggio: Un posto auto nel carport è incluso nel prezzo. Ulteriori posti auto possono essere affittati.

Posizione e dintorni: La stazione di Sempach è situata calmamente e idillicamente nel cantone di Lucerna. L'infrastruttura non lascia nulla a desiderare:

• Stazione di Sempach-Neuenkirch: A soli 3 minuti a piedi – collegamento ideale ai trasporti pubblici.

• Fermata dell'autobus della stazione di Sempach: Accessibile in soli 3 minuti a piedi.

• Migros e Aldi: Il supermercato più vicino è a 8 minuti a piedi.

• Scuola della stazione di Sempach: A soli 5 minuti a piedi.

Questo appartamento mansardato meraviglioso combina un modo di vivere moderno con un ambiente naturale e ottime connessioni ai trasporti pubblici o al trasporto individuale con accesso all'autostrada.

L'edificio è situato direttamente sulla linea SBB.

Prezzo di affitto globale

Appartamento con 2 posti auto e spese accessorie CHF 3050.-/mese

Spazio commerciale con 1 posto auto e spese accessorie CHF 450.-/mese

L'appartamento e lo spazio commerciale sono disponibili per occupazione a partire dal 1.1.2027 o secondo accordo.