"WUNDERSCHÖNE VILLA MIT 6.5 ZIMMERN, SEEBLICK UND POOL IN BIOGGIO"

Wunderschöne Liegenschaft, erbaut 1990 und zwischen 2023 und 2026 renoviert, auf einem 841 mq grossen Grundstück in privilegierter Lage. Sie ist über eine ruhige Sackgasse in der Gemeinde Bioggio (Steuerfuss 65 %), im sonnigen Ortsteil Cimo, erreichbar.
Umgeben von Grün und nach Südosten ausgerichtet, bietet die Villa einen bezaubernden Blick auf den See und die umliegenden Berge und eine Atmosphäre absoluter Ruhe und Privatsphäre. Die grosszügigen, hellen Räume zeichnen sich durch elegante Ausstattungen und harmonische Details aus und schaffen ein perfektes Gleichgewicht zwischen zeitgenössischem Stil und zeitlosem Charme.

Mit 6.5 Zimmern auf 208 mq, verteilt auf drei Etagen (davon zwei oberirdisch), bietet diese Residenz gehobenen Wohnkomfort und eignet sich ideal sowohl als Erst- wie auch als ZWEITWOHNSITZ.

ZUGANG UND PARKPLÄTZE AB DEM 1. STOCK:
Der Schlafbereich umfasst 1 elegante Master-Suite mit Ankleideraum und 1 herrliches Badezimmer en suite mit Fenster, grosser Hydromassagedusche, türkischem Bad, Doppelwaschbecken und Bidet. Auf dieser Etage befinden sich ausserdem 1 geräumiges Einzelzimmer, 1 zweites Doppelzimmer mit einem stimmungsvollen Kamin für romantische Nächte, einem Ankleideraum en suite mit Fenster sowie 1 weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Beide Zimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit herrlicher Aussicht.

WOHNETAGE:
Das Herzstück des Hauses ist ein eindrucksvoller Wohnbereich mit Kamin, von dem aus grosse Glasfronten in den Wintergarten mit ca. 20 mq führen. Er kann zu jeder Jahreszeit genutzt werden und dient derzeit als elegantes Esszimmer.
Ein heller Bereich mit Fenster beherbergt ein Arbeitszimmer, ideal für die Arbeit von zu Hause aus.
Die moderne, bestens ausgestattete offene Küche mit Vorratsraum und Kochinsel lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein.
Auf dieser Etage befinden sich ausserdem 1 Gästezimmer mit Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein praktischer Wasch- und Bügelraum.
Im Aussenbereich öffnet sich der ebene Garten wie eine private Oase mit spektakulärem Blick auf die umliegende Landschaft.
Hier befinden sich ein wunderschöner beleuchteter Pool mit den Massen 8.00 x 3.60 m und eine neue Pergola mit komplett ausgestatteter Aussenküche: der ideale Ort für unvergessliche Sommeressen und entspannte Stunden.
Während der Wintersaison kann die Pergola geschlossen werden und bietet so Funktionalität und Schutz.

UNTERGESCHOSS:
Ein vielseitiger, bis ins Detail gepflegter Bereich: 1 grosser Mehrzweckraum, als Fitnessraum eingerichtet und mit einem automatischen Feuchtigkeitskontrollsystem ausgestattet, 1 flexibel nutzbarer Raum/Schutzraum mit versenkbarer Tür sowie 2 weitere Räume zur Nutzung als Keller- und Abstellräume (einer davon mit freiliegendem Fels).

Ausstattung und Komfort:
- Holzfenster mit isolierender Doppelverglasung und Sicherheitsrollläden:
- Hochwertige Massivholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Badezimmern und hochwertiger Laminatboden in den Räumen im Untergeschoss;
- Ölheizung mit Wärmeabgabe über Heizschlangen (Heizkörper im Untergeschoss);
- Zwei grosse Sonnenmarkisen, eine davon beheizt und mit einem Windsensor, der bis zu 75 km/h schützt;
- Zwei Kamine für eine warme und einladende Atmosphäre;
- Alarmanlage und Videoüberwachung;
- Vorbereitung für eine Aussendusche in Poolnähe;
- Automatische Gartenbewässerung;
- Mähroboter;
- Beleuchteter Pool, für eine spätere Beheizung vorbereitet.

Die Villa vereint Privatsphäre und Komfort auf perfekte Weise: Die Schulen sind bequem erreichbar und werden mit einem Schulbus bedient, während sich alle wichtigen Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt befinden. Das Zentrum von Lugano ist in etwa 20 Minuten bequem erreichbar, ebenso wie die Autobahnzufahrt Lugano-Nord in nur 10 Minuten.

Ein exklusives Zuhause für alle, die inmitten von Schönheit, Licht und Privatsphäre sowie mit hohem Wohnkomfort leben möchten, ohne auf praktische Vorzüge zu verzichten.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/7949