"SPLENDIDE VILLA DE 6.5 PIÈCES AVEC VUE SUR LE LAC ET PISCINE À BIOGGIO"

Magnifique propriété construite en 1990 et rénovée entre 2023 et 2026, sise sur un terrain de 841 mq dans un emplacement privilégié. Elle est accessible par une rue calme en impasse, dans la commune de Bioggio (multiplicateur 65 %), dans le hameau ensoleillé de Cimo.
Nichée dans la verdure et orientée sud-est, la villa offre une vue enchanteresse sur le lac et les montagnes environnantes, dans une atmosphère de paix et d’intimité absolues. Les pièces, spacieuses et lumineuses, se distinguent par l’élégance de leurs finitions et l’harmonie de leurs détails, créant un équilibre parfait entre style contemporain et charme intemporel.

Avec ses 6.5 pièces réparties sur 208 mq et sur trois niveaux (dont deux hors sol), cette résidence offre un cadre de vie haut de gamme et convient parfaitement comme résidence principale ou SECONDAIRE.

ENTRÉE ET PLACES DE PARC DEPUIS LE 1ER ÉTAGE :
L’espace nuit comprend 1 élégante suite parentale avec dressing et 1 magnifique salle de bains en suite avec fenêtre, grande douche hydromassante, bain turc, double lavabo et bidet. Ce niveau comprend également 1 vaste chambre individuelle, 1 deuxième chambre double agrémentée d’une cheminée pleine de charme, idéale pour des soirées romantiques, un dressing en suite avec fenêtre ainsi que 1 autre salle de bains avec fenêtre et douche.
Les deux chambres ont accès à une terrasse offrant une vue sublime.

ÉTAGE DE JOUR :
Le cœur de la maison est un spectaculaire espace de vie avec cheminée, où de grandes baies vitrées s’ouvrent sur le jardin d’hiver d’env. 20 mq, utilisable en toute saison et actuellement aménagé en élégante salle à manger.
Un espace lumineux avec fenêtre accueille un bureau, parfait pour le télétravail.
La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, avec cellier et péninsule, invite à partager de bons moments en famille et entre amis.
Ce niveau est complété par 1 chambre d’amis avec salle de bains dotée d’une fenêtre et d’une douche, ainsi que par une buanderie et salle de repassage pratique.
À l’extérieur, le jardin plat s’ouvre comme une oasis privée offrant une vue spectaculaire sur le paysage environnant.
On y trouve une splendide piscine éclairée de 8.00 x 3.60 m ainsi qu’une nouvelle pergola avec cuisine extérieure entièrement équipée : le cadre idéal pour des dîners d’été inoubliables et des moments de détente.
Durant la saison hivernale, la pergola peut être fermée, garantissant fonctionnalité et protection.

SOUS-SOL :
Un espace polyvalent soigné dans les moindres détails : 1 grande pièce multifonction aménagée en salle de sport et équipée d’un système automatique de contrôle de l’humidité, 1 pièce à usage polyvalent/abri avec porte escamotable et 2 autres pièces pouvant servir de caves et de réduits (l’une avec de la roche apparente).

Équipements et confort :
- Fenêtres en bois à double vitrage isolant et stores de sécurité :
- Parquet massif de grande qualité, finitions en grès cérame dans les salles de bains et revêtement stratifié de très haute qualité dans les pièces du sous-sol ;
- Chauffage au mazout distribué par serpentins (radiateur au sous-sol) ;
- Deux grands stores bannes, dont un chauffé et équipé d’un capteur de vent offrant une protection jusqu’à 75 km/h ;
- Deux cheminées pour une atmosphère chaleureuse et accueillante ;
- Système d’alarme et vidéosurveillance ;
- Pré-équipement pour une douche extérieure à proximité de la piscine ;
- Arrosage automatique du jardin ;
- Robot tondeuse ;
- Piscine éclairée, pré-équipée pour le chauffage.

La villa allie parfaitement intimité et commodité : les écoles sont facilement accessibles et desservies par les transports scolaires, tandis que tous les principaux services se trouvent à quelques minutes. Le centre de Lugano est facilement accessible en environ 20 minutes, tout comme l’accès à l’autoroute Lugano-Nord, à seulement 10 minutes.

Une demeure exclusive, pensée pour celles et ceux qui souhaitent vivre au cœur de la beauté et de la lumière, dans l’intimité et le confort haut de gamme, sans renoncer à la praticité.

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CL/7949