"GELEGENHEIT – HAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN IM DORFKERN VON NOVAGGIO"

Im historischen Dorfkern von Novaggio, einem reizvollen und malerischen Ort im Malcantone, in strategisch günstiger und gut erschlossener Lage, bieten wir ein historisches Haus mit Charakter auf vier Etagen und einer Gesamtfläche von ca. 470 m² an. Es umfasst 4 Wohnungen sowie 2 Studios, Nebenräume und einen Garten und ist reich an Geschichte und Potenzial – ideal für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus liegt strategisch günstig in der Nähe sämtlicher Dienstleistungen, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Schulen sowie nur wenige Fahrminuten von Lugano und der italienischen Grenze bei Ponte Tresa entfernt.

Dieses teilweise renovierte Dorfkernhaus mit Blick auf den Hauptplatz des Ortes bietet eine einzigartige Gelegenheit – sei es als Anlageobjekt mit bereits bestehenden Mieteinnahmen, zur Schaffung eines Mehrgenerationenhauses oder für eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS: Gewerberaum von ca. 30 m² mit Schaufenster zur Strasse – ideal für ein kleines Geschäft, ein Büro oder einen Showroom. (Derzeit für CHF 200 pro Monat + Nebenkosten vermietet), gemeinschaftlicher Garten von ca. 70/80 m² mit Nebenraum. Veranda und Innenhof, von hier aus gelangt man zu den beiden Kellerräumen von je 30 m², die sich ideal als Lager, Weinkeller oder Werkstätten eignen; aus jedem lassen sich 4 Kellerräume von je 15 m² schaffen.
Technikraum und Waschküche, gut organisiert und funktional.

Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man in die oberen Etagen:
IM ERSTEN OBERGESCHOSS befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche (ca. 80 m²) in gutem Zustand, derzeit für CHF 800/Monat (+ Nebenkosten) vermietet, mit garantierten Mieteinnahmen.
Studio von ca. 30 m², renovierungsbedürftig, ideal zur Wohnnutzung, als Büro oder zur Integration in die angrenzende Wohnung.

ZWEITES OBERGESCHOSS: 2.5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (CHF 600 pro Monat + Nebenkosten);
3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badezimmer mit Badewanne (70 m²), derzeit im Rohbauzustand: Gemäss den Plänen kann sie mit dem obersten Geschoss verbunden werden, um eine elegante Duplexwohnung zu schaffen.

DRITTES OBERGESCHOSS: vollständig renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung (65 m²), vom Eigentümer bewohnt.
Weitere 3 Zimmer + Badezimmer, die noch fertig ausgebaut werden müssen und die Möglichkeit bieten, die bestehende Attikawohnung zu erweitern oder eine zweite unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen.

Die tragende Struktur ist solide und typisch für Tessiner Dorfkernhäuser. Die Wohneinheiten und Gemeinschaftsbereiche erfordern jedoch weitere Investitionen, um sie auf den heutigen Wohnstandard zu bringen.
Die Heizung erfolgt mit Heizöl und wird über Heizkörper verteilt.
Einige Einheiten verfügen über Holzfenster mit Doppelverglasung; bei den zu renovierenden Bereichen müssen die Fenster vollständig erneuert werden.
Zwei Kamine sind bereits vorhanden, weitere können eingebaut werden; die technischen Anlagen wurden teilweise erneuert.

Zur Liegenschaft gehören keine eigenen Parkplätze. In 2 Gehminuten Entfernung befindet sich jedoch ein grosser öffentlicher Parkplatz, der mit einem kommunalen Abonnement genutzt werden kann.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
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