"UNE OCCASION À SAISIR – MAISON AVEC 6 UNITÉS D’HABITATION AU CŒUR DE NOVAGGIO"

Dans le centre historique de Novaggio, charmante localité pittoresque du Malcantone, dans une situation stratégique et bien desservie, nous proposons une maison ancienne de caractère sur quatre niveaux, d’une surface totale d’environ 470 m². Elle comprend 4 appartements ainsi que 2 studios, des locaux annexes et un jardin. Riche en histoire et en potentiel, elle est idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien à valoriser.

La maison bénéficie d’une situation stratégique, à proximité de tous les services, des transports publics et des écoles, et à quelques minutes en voiture de Lugano et de la frontière italienne de Ponte Tresa.

Cette maison de village, partiellement rénovée et donnant sur la place principale du village, offre une opportunité unique, que ce soit pour un investissement avec des revenus locatifs déjà en place, pour créer une résidence multifamiliale ou pour combiner habitation et activité commerciale.

L’immeuble se compose comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE : espace commercial d’environ 30 m² avec vitrine donnant sur la rue, idéal pour une petite activité, un bureau ou un showroom. (Actuellement loué CHF 200 par mois + charges), jardin commun d’env. 70/80 m² avec local annexe. Porche et cour intérieure, d’où l’on accède aux deux caves de 30 m² chacune, idéales pour le stockage, une cave à vin ou des ateliers ; chacune peut être divisée en 4 caves de 15 m² chacune.
Local technique et buanderie, bien organisés et fonctionnels.

Un escalier typique en granit tessinois mène aux étages supérieurs :
AU PREMIER ÉTAGE se trouve un appartement de 4 pièces avec cuisine habitable (environ 80 m²), en bon état et actuellement loué CHF 800/mois (+ charges), avec un revenu locatif garanti.
Studio d’environ 30 m² à rénover, idéal pour un usage résidentiel, un bureau ou pour être intégré à l’appartement adjacent.

DEUXIÈME ÉTAGE : appartement de 2.5 pièces (60 m²) en bon état, déjà loué (CHF 600 par mois + charges) ;
Appartement de 3 pièces avec cuisine habitable et salle de bains avec baignoire (70 m²), actuellement à l’état brut : selon les plans, il peut être relié à l’étage supérieur afin de créer un élégant appartement en duplex.

TROISIÈME ÉTAGE : appartement de 2.5 pièces entièrement rénové (65 m²), occupé par le propriétaire.
3 pièces supplémentaires + salle de bains restent à terminer et offrent la possibilité d’agrandir l’appartement en attique existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée.

La structure porteuse est solide et typique des maisons de village tessinoises. Les unités d’habitation et les espaces communs nécessitent toutefois des investissements supplémentaires afin d’être mis aux normes d’habitation actuelles.
Le chauffage fonctionne au mazout et est distribué par des radiateurs.
Certaines unités sont équipées de fenêtres en bois à double vitrage ; dans les parties à rénover, les fenêtres doivent être entièrement remplacées.
Deux cheminées sont déjà présentes, avec la possibilité d’en créer d’autres ; les installations techniques ont été partiellement mises à jour.

La propriété ne dispose pas de places de parc privées, mais un grand parking communal se trouve à 2 minutes à pied et peut être utilisé au moyen d’un abonnement communal.

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SM/7501