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CHF 965’250.–
2 Zimmer
Grenzstrasse 5A, 2558 Aegerten

Praxis mit Garten und beheizbarem Pool / Cabinet avec jardin et piscine chauffée

Das 2999 erbaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei Wohnungen in den beiden oberen Etagen und die zum Verkauf stehende Praxis in der unteren Etage, die schrittweise um- und ausgebaut, den Bedürfnissen angepasst und instandgehalten wurde. Zudem überzeugt sie auch mit folgenden Highlights: • Renditeobjekt • Garten • Schwimmbecken • Aussenparkplätze • Stadtzentrum Biel in wenige Minuten erreichbarLagebeschreibungAegerten liegt auf der Achse zwischen Lyss und Biel im Verwaltungskreis Biel/Bienne und ist eine ideale Wohngemeinde für Familien und Gewerbetätigkeiten im Berner Seeland. In der Gemeinde profitieren diejenigen die, die Vorzüge des Landlebens geniessen und trotz nicht auf die unmittelbare Nähe zur Stadt Biel verzichten möchte.Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere Informationen.--L'immeuble d'habitation et de commerce construit en 2999 comprend deux appartements aux deux étages supérieurs et le local à vendre à l'étage inférieur, qui a été progressivement transformé et agrandi, adapté aux besoins et parfaitement entretenu. En outre, elle convainc également par les points forts suivants : • Objet de rendement • Jardin • Piscine • Places de parc extérieures • Centre-ville accessible en quelques minutesDescription du lieuAegerten se trouve sur l'axe entre Lyss et Bienne dans l'arrondissement de Biel/Bienne et est une commune résidentielle idéale pour les familles et les activités commerciales dans le Seeland bernois. La commune profite à ceux qui apprécient les avantages de la vie à la campagne sans pour autant vouloir renoncer à la proximité immédiate de la ville de Bienne.Nous vous envoyons volontiers la documentation de vente détaillée pour de plus amples informations.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Bevölkerungszahl in Wichtrach ist in den letzten 3 Jahren aufgrund eines Bevölkerungsrückgangs von 0.09 % auf 4'350 Einwohner:innen gesunken.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 70'340.

8.8 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 20.6 % haben eine höhere Berufsausbildung, 53.2 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 17.41 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab.

Aktuell sind 0.51 % der Bevölkerung arbeitslos.

Steuern

Der tatsächliche Steueranteil der Region liegt bei 15.13 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Wichtrach beträgt 19.75 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 19.08 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.62 % und ein kinderloses Ehepaar 14.56 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren sind in Wichtrach 113 Wohnungen entstanden.

Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 3 der Neubauten – optimal für Singles.

Insgesamt gibt es auch 3 neue 2-Zimmer-Wohnungen.

Insgesamt wurden 33 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 57 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut.

Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 13 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut.

Wichtrach ist vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort.

Bestand

Wichtrach verfügt nun insgesamt über 2'126 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 76.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 226 Wohnungen mit 2 Zimmern, 472 Wohnungen mit 3 Zimmern und 670 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 478 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 204.

Unbelegte Wohnungen

In Wichtrach sind 2.63 % der Wohnungen unbewohnt.

Dabei stehen 11.84 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

6.19 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen,

1.91 % der Wohnungen mit 3 Zimmern,

1.94 % der Wohnungen mit 4 Zimmern

sowie 1.88 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer.

Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.61 %, wovon 0.98 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'530 / Monat.

Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'265 (25%-Quantil).

Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'707 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).