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CHF 2’600.– / Monat
126m² Nutzfläche
Via Ceresio 137, 6963 Lugano

Moderno spazio commerciale con vetrine e parcheggi

Lugano-Pregassona. Proponiamo show-room con vetrine fronte strada con spazi esterni e parcheggi in un piccolo singolo stabile.Tre ingressi, grande open space di 125 mq + 1 servizio interno. All’esterno vi sono due grandi terrazze .Disponibile ulteriore spazio (fino a 100 mq) con utilizzo esclusivo del giardino grande. Climatizzazione, illuminazione interna ed esterna, tende parasole.Spazio facilmente divisibile.Possibilità di creare secondo servizio.Possibilità di utilizzo per studi medici, uffici, scuola, negozio.Affitto mensile CHF 2’600 con spese condominiali incluse, Senza conguaglio.Sono disponibili 6 parcheggi esterni a CHF 100 cad.Disponibilità immediata.Zona di passaggio, vicino a svincolo autostradale e numerosi servizi di Pregassona bassa.----Lugano-Pregassona. We propose show-room/commerciale space with street-facing windows with outdoor space and parking in a small modern building.Three entrances, large open space of 125 sqm + inside restroom. Outside there are two large terraces.Additional space (up to 100 sq m) available with exclusive use of the large garden.Air conditioning, lighting and sun blinds.Spaces easily divisible.Possibility to create second restroom.Possible use for medical office, office, school, store.Monthly rent CHF 2,600 with condominium expenses included, without balance.Outdoor parking spaces are available at CHF 100 each (until 6).Transit area, close to highway interchange and numerous services of Pregassona Bassa.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Comano ist in den letzten 3 Jahren auf 2'155 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 5.28 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 123'550. 30.64 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 11.15 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 43.93 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 14.22 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.84 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.22 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Comano beträgt 16.53 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.28 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.36 % und ein kinderloses Ehepaar 9.9 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 62 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Comano neuer Wohnraum entstanden. Dabei sind auch 15 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. 19 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 19 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 2 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Comano nun 1'098 Wohnungen gibt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 29. Des Weiteren existieren 133 Wohnungen mit 2 Zimmern, 243 Wohnungen mit 3 Zimmern und 327 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 201 5-Zimmer-Wohnungen und 165 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Comano bei 2.04 %. So sind 1.54 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.94 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 2.81 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 1.52 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.11 %, wovon 0.62 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'800. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'503 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'200.