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CHF 2’550’000.–
18 Zimmer 830m² Wohnfläche
Via al Fiume 5B, 6500 Bellinzona

RENDITE: 6 Wohnungen in Top saniertem Mehrfamilienhaus im Neubauquartier

ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Ferienimmobilien im TessinSchauen Sie sich unsere online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen sowie Fotos und einem Video zu dieser Immobilie auf www.ImmoTessin.ch an.Dieses Mehrfamilienhaus an top Lage in einem Neubauquartier in Bellinzona bietet Ihnen eine optimale Rendite, das Gebäude ist saniert, top unterhalten und seit Jahren voll vermietet!Das Gebäude besteht aus drei Stockwerken plus Kellergeschoss und bietet 6 sehr grosse 3.5-Zimmer-Wohnungen mit je 66.88 m2 (ohne Balkon), alle Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss (2 Wohnungen pro Stockwerk). Die Liegenschaft hat Baujahr 1997 und das Gebäude sowie alle Wohnungen wurde im Jahr 2022 Teil saniert.Bei der Gebäudesanierung wurde in die Zukunft der Liegenschaft investiert, so wurde eine Wärmepumpe sowie eine Fotovoltaik Anlage installiert. Bei den einzelnen Wohnungen wurde viel Wert auf die Beständigkeit der Materialien gelegt, die Bäder sind komplett gefliest und beim Bodenbelag wurde Parkett gewählt. Die Fenster sind alle Doppelverglast (Isoliert) und haben aussen sowie Innenrahmen aus Holz, die Jalousien sind ebenfalls neu.Hier investieren Sie in eine top Liegenschaft ohne Renovationsstau und die seit Jahren voll vermietet ist (kaum Mieterwechsel), hinzu kommt die super Lage in einem Neubauquartier nahe dem Zentrum, umgeben von viel Grün sowie neuen und hochwertigen Neubauten. Bei einem Mieterwechsel ist ein Plus an Rendite gewährleistet, da die aktuellen Mieten eher im unteren Bereich des Machbaren liegen (CHF 1161.- plus CHF 200.- NK, je Wohnung). Das Objekt wird vom aktuellen Eigentümer aus Altergründen verkauft, nutzen Sie Ihre Chance!Fakten: • Voll vermietet zu CHF 1162.- plus CHF 200.- NK pro Monat und Wohnung (sehr günstig, CHF 1500.- Brutto sind realistisch) • Baujahr 1997 • Teil Sanierung 2022 • Kein Renovationsstau • Saniert für die Zukunft mit Wärmepumpe und Fotovoltaik Anlage • In naher Zukunft sind keine Sanierungen zu machen • Mieten am unteren Limit, problemlos zu erhöhen (auch pro Wohnung je nach Position) • Langjährige Mieter • Beste Umgebung in Neubauquartier Möchten Sie weitere Informationen? Die online Dokumentation finden Sie auf www.ImmoTessin.chSchauen Sie sich unsere online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen sowie Fotos und einem Video zu dieser Immobilie auf www.ImmoTessin.ch an. Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation inkl. Video:https://www.immotessin.ch/angebot/rendite-6-wohnungen-in-top-saniertem-mehrfamilienhaus-im-neubauquartier/-----------------------------------------------------------------ImmoTessin.ch - il vostro agente immobiliare per gli immobili di vacanza in TicinoDate un'occhiata alla nostra documentazione online con molte altre informazioni, foto e un video su questo oggetto su www.ImmoTessin.ch.NON PERDETE QUESTA OCCASIONE E VISITATE IL NOSTRO OPEN DAY SABATO 10.12.2023 DALLE 09.00 ALLE 11.00, CON REGISTRAZIONE OBBLIGATORIA.Questo condominio in posizione privilegiata in un quartiere di nuova costruzione a Bellinzona vi offre una rendita ottimale, l'edificio è stato ristrutturato, è ben tenuto ed è stato affittato completamente per anni!L'edificio è composto da tre piani più il seminterrato e offre 6 appartamenti molto grandi di 3,5 locali con 66,88 m2 ciascuno (senza balcone), tutti gli appartamenti hanno la stessa pianimetria (2 appartamenti per piano). La proprietà è stata costruita nel 1997 e l'edificio e tutti gli appartamenti sono stati parzialmente ristrutturati nel 2022.Durante la ristrutturazione dell'edificio sono stati fatti investimenti per il futuro della proprietà; sono stati installati una termopompa e un impianto fotovoltaico. Nei singoli appartamenti è stata data grande importanza alla durata dei materiali, i bagni sono completamente piastrellati ed è stato scelto il parquet. Le finestre sono tutte a doppio vetro (isolate) e hanno telai in legno sia all'esterno che all'interno; anche le persiane sono nuove.Si tratta di una proprietà di alto livello, senza alcun arretrato di ristrutturazione e che è stata affittata completamente per anni (quasi nessun cambio di inquilini). Inoltre, c'è la super posizione in un quartiere di nuova costruzione vicino al centro, circondato da molto verde e da edifici nuovi e di alta qualità.In caso di cambio di inquilini, è garantito un aumento del rendimento, poiché gli affitti attuali sono piuttosto nella fascia bassa di fattibilità (CHF 1161.- più CHF 200.- spese, per appartamento). L'immobile viene venduto dall'attuale proprietario per motivi di età, cogliete l'occasione!Fatti:Completamente affittato a CHF 1162.- più CHF 200.- spese al mese per appartamento (molto ragionevole, CHF 1500.- lordi sono realistici).Anno di costruzione 1997Ristrutturazione parziale 2022Nessuna ristrutturazione in corsoRistrutturato per il futuro con pompa di calore e impianto fotovoltaicoNessuna ristrutturazione da fare nel prossimo futuroAffitti al limite inferiore, aumentabili senza problemi (anche per appartamento a seconda della posizione)Affittuari a lungo termineL'ambiente migliore nel nuovo quartiere di costruzioneDesidera maggiori informazioni? La documentazione online è disponibile all'indirizzo www.ImmoTessin.chPer ulteriori informazioni, foto e video su questo oggetto, consultate la nostra documentazione online all'indirizzo www.ImmoTessin.ch. Il seguente link vi porterà direttamente alla documentazione online, compreso il video:https://www.immotessin.ch/angebot/rendite-6-wohnungen-in-top-saniertem-mehrfamilienhaus-im-neubauquartier/

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CHF 1’600’000.–
10 Zimmer 220m² Wohnfläche
6805 Mezzovico

Grande,bella e con reddito garantito

Situata nel pittoresco borgo vecchio di Vira questa casa convince per il grande spazio disponibile e l'originalità della ristrutturazione.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+ Due bellissimi terrazzi coperti + Grande open space cucina - sala pranzo - soggiorno+ Cucina moderna e completa di tutto+ Idromassaggio e zona fitness + Vicinanza ai mezzi pubblici che consentono di raggiungere i paesi limitrofi come pure Lugano in brevissimo tempo+ Appartamento di 3 locali con entrata separata al piano terraI nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch In der malerischen Altstadt von Vira gelegen, beeindruckt dieses Haus durch sein großes Platzangebot und die Originalität seiner Renovierung.Dieses ImmoSky-Angebot hat die folgenden Vorteile:+ Zwei schöne überdachte Terrassen + Große offene Küche open space Esszimmer - Wohnzimmer+ Moderne, voll ausgestattete Küche+ Hydromassage und Fitnessbereich + Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, so dass Sie sowohl die umliegenden Dörfer als auch Lugano in kürzester Zeit erreichen können+ 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang im ErdgeschossUnsere Berater stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

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CHF 1’140’000.–
el Stradón 24, 6523 Preonzo

Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten im sonnigen Tessin | Investimento immobiliare con 4 unità abitative nel soleggiato Ticino

BeschreibungDer im Kalenderjahr 2021 realisierte Neubau befindet sich an attraktiver Dorflage in der Gemeinde Preonzo, in 8 Kilometer Distanz zum Stadtzentrum von Bellinzona.Die Liegenschaft verfügt über 2 Vollgeschosse. Neben zwei 2.5 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss erstrecken sich zwei 2.5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss.Die Immobilie überzeugt durch ihre geografische Lage zu vielseitigen Freizeitaktivitäten in der Region, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss in nur 10 Autominuten sowie Kindergarten und Primarschule in wenigen Gehminuten.DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE • Anlageimmobilie im Tessin • Neubau, Fertigstellung im Kalenderjahr 2021 • Photovoltaikanlage • Wärmepumpe, Bodenheizung • Bruttorendite, total 5.6% • Bruttmieteinnahmen, total CHF 69'778.00 • Grundstückfläche 203 m2 • Nettowohnfläche, total 197.2 m2 • Nutzfläche, total 65 m2 • Wohnung 1, Nettowohnfläche 47.3 m2 - vollvermietetWohnung 2, Nettowohnfläche 50.6 m2 - vollvermietet • Wohnung 3, Nettowohnfläche 41.2 m2 - vollvermietet • Wohnung 4, Nettowohnfläche 58.1 m2 - Airbnb, Booking (4 Betten, keine gewerbliche Lizenz nötig) • Verfügbarkeit: 1.3.2024Der Verkaufspreis liegt bei CHF 1.14 Mio. Bei weiterführenden Auskünften stehen wir Ihnen Antwort.DescrizioneIl nuovo edificio, completato nell'anno solare 2021, si trova in un'attraente località nel comune di Preonzo, a 8 chilometri dal centro di Bellinzona.La proprietà ha 2 piani completi. Oltre due appartamenti di 2,5 locali al piano terra, ci sono due appartamenti di 2,5 locali al piano superiore.La proprietà convince per la sua posizione geografica, tra altro per le attività ricreative nella regione, possibilità di aquisto uso quotidiano, accesso all'autostrada in soli 10 minuti di auto e scuola materna e elementare in pochi minuti.GLI ESSENZIALI IN BREVE • Investimenti immobiliari in Ticino • Nuova costruzione, completamento nell'anno solare 2021 • Impianto fotovoltaico • Riscaldamento a pavimento a pompa di calore • Rendimento lordo, totale 5,6% Reddito lordo da locazione, totale CHF 69'778.00 • Superficie terreno 203 m2Superficie abitabile netta, totale 197,2 m2 Superficie utile, totale 65 m2Appartamento 1, superficie abitabile netta 47,3 m2 - completamente affittato Appartamento 2, superficie abitabile netta 50,6 m2 - completamente affittato • Appartamento 3, superficie abitabile netta 41,2 m2 - completamente affittato • Appartamento 4, superficie abitabile netta 58,1 m2 - Airbnb, Booking ((4 posti letto, nessuna licenza commerciale richiesta) • Disponibilità: 01.03.2024Il prezzo di vendita è di CHF 1,14 milioni. Saremo lieti di rispondere a qualsiasi ulteriore domanda tu possa avere.

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CHF 360’000.–
7 Zimmer
Solàrio 2, 6743 Bodio TI

Casa bifamiliare

***Visiti immediatamente la proprietà attraverso il tour virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=2s7L3ZBBp4cQuesta casa con 2 appartamenti di 3,5 locali ciascuno, si trova a Bodio, in una zona molto strategica, direttamente di fronte alla fermata del bus, a pochi passi da servizi e Stazione FFS e di fronte alle Scuole Elementari. Residenza primaria.Gli appartamenti vengono riscaldati tramite una stufa a pellet e posseggono entrambi 2 piccoli balconi con laffaccio su entrambi i lati: da una parte la strada principale e dallaltra una bella vista sul verde e sulle montagne.Al PT è ubicata la lavanderia, mentre il grande spazio, con accesso diretto dalla strada, può essere adibito a negozio / ufficio.Lo stabile è completamente affittato, dunque ideale come investimento, ma potrebbe essere anche trasformato, tramite una ristrutturazione più ampia, in una casa monofamiliare su 2 piani con al PT lavanderia e garage.Tutte le informazioni sono senza garanzia.Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.Questo e tanti altri immobili sono visibili su www.remax.ch-***Besichtigen Sie die Liegenschaft sofort durch den virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2s7L3ZBBp4cDieses Haus mit zwei 3.5 Zimmer-Wohnungen befindet sich in Bodio, in einer sehr strategischen Gegend, direkt gegenüber der Bushaltestelle, in Gehweite von Dienstleistungen und dem FFS-Bahnhof und gegenüber den Grundschulen. Erstwohnsitz.Die Wohnungen werden mit einem Pelletofen beheizt und haben jeweils 2 kleine Balkone zu beiden Seiten: auf der einen Seite die Hauptstrasse und auf der anderen eine schöne Aussicht auf Grün und Berge.Im Erdgeschoss befindet sich die Waschküche, während der grosse Raum, mit direktem Zugang von der Strasse, als Laden/Büro genutzt werden kann.Das Gebäude ist komplett vermietet, daher ideal als Investition, könnte aber auch durch eine umfangreichere Renovierung in ein Einfamilienhaus auf 2 Etagen mit Waschküche und Garage auf dem Erdgeschoss umgewandelt werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O.Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Dieses und viele weitere Objekte finden Sie unter www.remax.ch

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Comano ist in den letzten 3 Jahren auf 2'155 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 5.28 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 123'550. 30.64 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 11.15 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 43.93 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 14.22 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.84 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.22 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Comano beträgt 16.53 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.28 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.36 % und ein kinderloses Ehepaar 9.9 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 62 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Comano neuer Wohnraum entstanden. Dabei sind auch 15 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. 19 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 19 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 2 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Comano nun 1'098 Wohnungen gibt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 29. Des Weiteren existieren 133 Wohnungen mit 2 Zimmern, 243 Wohnungen mit 3 Zimmern und 327 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 201 5-Zimmer-Wohnungen und 165 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Comano bei 2.04 %. So sind 1.54 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.94 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 2.81 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 1.52 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.11 %, wovon 0.62 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'800. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'503 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'200.