Suchen Sie ein Haus mit viel Charme, Charakter und Umschwung?
Dann sind Sie hier richtig!
Zur Lage:
Das freistehende zweigeschossige, in Minergiestandard renovierte Einfamilienhaus ist
eingebettet in einem ruhigen begrünten Einfamilienhausquartier. Der grosse Garten bietet mit der von Platanen beschatteten Terrasse und den verschiedenen Sitzplätzen in unverbauter Südlage eine herrliche Sicht auf die Alpenkette der Innerschweiz.
Das Dorfzentrum von Schinznach-Dorf, mit Dorfbild von nationaler Bedeutung, liegt in Fussnähe. Das intakte lebendige Rebdorf bietet alle Schulstufen, Post, Laden, Bank, Apotheke, Restaurants usw.
Eine Busstation in nächster Nähe, ermöglicht gute kurze ÖV-Verbindungen nach Brugg und zu den Zentren Aarau, Zürich, Basel. Kurze Distanzen zu den Autobahnanschlüssen Bern, Basel, Zürich, zeichnen die zentrale Lage aus.
Das unmittelbar vor der Türe beginnende Erholungsgebiet Aaretal mit Naturschutzgebiet , Naturpark
Jura, Bad Schinznach mit Thermalbad, Tennis, Golf, usw. stärkt die Standortqualitäten.
Zum Haus:
Erdgeschoss:
Offener Wohn- Essbereich mit viel Charme, gutem Tageslicht durch grosszügige Verglasungen und direktem Anschluss an die Gartenterrasse.
Schöner Kachelofen für das Heizen mit Holz in der Übergangsperiode und zum Backen von Brot etc.
Küche abgeschlossen mit Durchreiche zu Wohn-Essbereich, direkte Verbindung Küche zu Wirtschaftsraum mit Gartenzugang und Sitzplatz.
gutes Tageslicht, natürliche Lüftung, Geschirrspüler, Steamer, Glaskeramik, usw.
1 Zimmer mit separatem Haus-Eingang und Lavabo im Zimmer, direkter Zugang zu WC/DU, für kleine Praxis oder Büro zum Empfang von Klienten geeignet, oder als Gästezimmer.
Haupteingang mit Garderobe, WC/DU, direktem Ausgang zum Garten und Zugang zu Kellerräumen.
Garage mit innerem Zugang, direkt angebaut, mit Vorplatz für 2 PW.
Obergeschoss:
1 Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Bad/WC
1 Zimmer mit separatem Lavabo
1 Grosses Zimmer mit zweiseitiger Befensterung.
Korridor mit grosszügiger Einbaukastenfront.
Alle Zimmer mit grosszügiger Befensterung und schöner südseitiger Aussicht ins Aaretal und Bergen der Innerschweiz.
Bad / WC, WC separat benutzbar.
Keller / Estrich:
Wein- und Gemüsekeller mit Naturboden
Heizungsraum mit ÖKO-Ölheizung, Tankkeller mit Tank 5‘000 l separat
Durch Minergiestandard geringer Ölverbrauch
Kleiner Estrich unter dem Dach als Stauraum
Materialien:
Aussenwände in Backstein, Aussendämmung Steinwolle, Minergiestandard ohne mechanische Lüftung. Alle Zimmer mit massivem naturbelassenem Parkettboden.
Wand- und Deckenkonstruktionen biologische Materialen.
Alle Zimmer mit Parkettböden
