La Neirigue - Wohnung mieten

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  • Balkon / Terrasse
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6.5 Zimmer280m² Wohnfläche
Vers-la-Chapelle 52, 1643 Gumefens

Triplex de 280m2 - Ferme transformée

Emerveillez-vous pour cet objet rare et d'exception ! Gumefens, charmant village prisé de la commune de Pont-en-Ogoz, offrant un cadre de vie calme à proximité immédiate du lac de la Gruyère et des Préalpes Fribourgeoises avec accès rapide à l'autoroute A12, à 10 minutes de Bulle et 20 minutes de Fribourg. Vous y trouverez une remarquable ferme transformée en triplex disposant au 1er étage d'une entrée comprenant une armoire dressing assise, d'une cuisine full black avec îlot central et armoires vitrées avec LED, d'une salle à manger et chillroom de plus de 80m2 donnant accès une terrasse en ardoise de 32m2, d'un superbe salon en parquet chêne de 39m2 dynamique et original avec des fenêtres triangles pour une lumière naturelle ciblée, un espace buanderie avec armoire comprenant un lave-linge et sèche linge, un cagibi de 4m2 ainsi qu'un wc visiteur avec vasque en pierre et miroir demi lune. La visite se poursuit aux combles avec une chambre parentale en parquet chêne de 18m2 comprenant un dressing de 7m2, d'une salle de bain parentale de 9,50m2 avec meuble de rangement double vasque, une douche italienne et un wc, une chambre de 13m2 et une dernière de 16m2, l'étage se termine avec une salle de bain avec baignoire semi apparente, meuble de rangement double vasque, douche italienne et wc. Au surcombles un espace de plus de 40m2 vous offrira l'opportunité de créer un bureau et une chambre supplémentaire. Pour compléter ce bien vous trouverez en supplément un carnotzet de 37m2 disposant d'une cuisine blanche avec îlot central, d'une salle de douche, d'une terrasse de 11m2 ainsi que d'un garage box et une place de parc. Disponible à partir du 1er mai 2026. Loyer Fr. 4700.- + charges N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et une visite !

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Wegzeit
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Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung in Vuisternens-devant-Romont nahm in den letzten 3 Jahren auf 2383 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 0.93%.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 67’895. In der Region haben 15.87% der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 8.1% der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.94% der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 24.08% der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Aktuell sind 0.8% der Bevölkerung erwerbslos.

Steuern

Die Steuerbelastung der Region beträgt 14.37%. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Vuisternens-devant-Romont beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 20.11%. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 17.97%, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.84% und ein kinderloses Ehepaar 13.44%.

Neubau

Mit 39 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Vuisternens-devant-Romont neuer Wohnraum entstanden. Dabei kam 1 weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 9. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 8 Wohnungen mit 3 Zimmern und 14 4-Zimmer-Wohnungen hinzu. Im Bereich der großen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 2 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern geschaffen.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Vuisternens-devant-Romont insgesamt 1058 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 32 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Bei den mittelgroßen bis großen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 123 Wohnungen mit 2 Zimmern, 217 mit 3 und 293 mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 225 5-Zimmer-Wohnungen und 168 sehr große Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Leerwohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Vuisternens-devant-Romont bei 0.66%. Dabei stehen 0% der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.81% der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.93% der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.68% der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0% bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.51%, wovon 1.19% dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1505. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1235 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1765 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).