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CHF 3’440.– / Monat
1.5 Zimmer 33m² Wohnfläche
5400 Baden

Einzigartige Gelegenheit: Sichern Sie sich Ihre exklusive Gartenwohnung in Baden

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser atemberaubenden 1.5-Zimmer Gartenwohnung, die Teil eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubaus in der begehrten Lage von Baden im Kanton Aargau ist. Erstbezug, moderne Ausstattung und eine Nähe zur Natur ? diese Wohnung bietet alles, was Sie sich wünschen.Die Wohnung zeichnet sich durch eine offene und moderne Küche aus, die nahtlos ins Wohnzimmer übergeht. Grosse Fensterfronten öffnen den Raum zum privaten Garten hin, der mit einem gedeckten Sitzplatz und einer Rasenfläche zum Entspannen im Freien einlädt. Für Komfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein praktischer Waschturm direkt in der Wohnung sowie die innovative Freecooling-Technologie für ein optimales Raumklima.Mit zwei Badezimmern, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, bietet diese Wohnung genügend Raum und Flexibilität für alle Lebenslagen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und die raumhohen Türen unterstreichen die Grosszügigkeit und Eleganz des Interieurs.Zu den weiteren Highlights gehören elektrische Storen, eine Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Energieversorgung und die Möglichkeit, einen E-Car-Anschluss zu nutzen. Für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum besteht die Möglichkeit, einen Bastelraum dazuzumieten.Die Wohnung erfüllt den Minergie-P-Standard, was nicht nur für ein gesundes Wohnklima, sondern auch für niedrige Nebenkosten sorgt. Die ideale Lage bietet eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus und für Familien einen zum Wohnhaus gehörenden Spielplatz.Entnehmen Sie weitere Details zu dieser einmaligen Immobilie dem beigefügten Grundriss und zögern Sie nicht, uns für eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Thalheim (AG) ist in den letzten 3 Jahren auf 912 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 12.32 %. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 69'565. 7.82 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 19.34 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 56.24 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 16.74 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.77 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 11.96 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Thalheim (AG) beläuft sich die Steuerlast auf 16.64 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.96 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.3 % und ein kinderloses Ehepaar 16.64 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Thalheim (AG) neuer Wohnraum in Form von 36 Wohnungen. Bei 3 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstanden 9 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 4 Zimmern. Unter den neuen Wohnungen gibt es 4 5-Zimmer-Wohnungen und 13 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Dies zeigt, dass Thalheim (AG) besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Thalheim (AG) nun insgesamt 434 Wohnungen gibt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 3 Wohnungen in der Region aus. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 95 Wohnungen mit 2 Zimmern, 112 mit 3 und 116 mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 116 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 75. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Thalheim (AG) liegt bei 0.69 %. So stehen 1.05 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.89 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.86 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'475 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'620.