Willkommen im Erlenweg 13 in Rheinfelden – einem zukunftsweisenden Büro- und Gewerbekomplex, der im Herbst 2026 fertiggestellt wird und höchste Ansprüche an modernes Arbeiten erfüllt. Das mehrstöckige Gebäude überzeugt mit einer markanten grau-türkisen PV-Fassade, grosszügigen Fensterfronten und einem zeitgemässen, symmetrischen Architekturstil.

Das Objekt bietet folgende Highlights:

• Grosszügige Büro- und Gewerbeflächen: Auf insgesamt 1'750 m² Gesamtfläche stehen flexible Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Fokusbereiche sowie oder einer Cafeteria zur Verfügung – ideal für moderne Arbeitskonzepte. 500 m2 im 2. Stock sind bereits vermietet.

• Einheit im Erdgeschoss: Die angebotene Mietfläche umfasst mindestens 125 m² bis 500 m2 mit einer grosszügigen Raumhöhe von 3,8 Metern mit 1'500 Kg/m2 Belastung

• Einheit im 1. Obergeschoss: Die angebotene Mietfläche für Büros oder Gewerbe umfasst mindestens 125 m² mit einer grosszügigen Raumhöhe von 3,8 Metern. Es können bis zu 500 m2 gemietet werden.

• Einheit im Attikageschoss Die angebotene Mietfläche umfasst mindestens 250 m² mit einer grosszügigen Raumhöhe von 3,8 Metern. Es können bis zu 250 m2 gemietet werden. Das Attikageschoss verfügt über eine eigene Terrasse

• Neubaustandard 2026: Modernste Infrastruktur, Solarpanels auf dem Dach und nachhaltige Bauweise.

• Lift und Rollstuhlgängigkeit: Das Gebäude ist vollständig barrierefrei und mit zwei Liften bis zu 1'500 Kg. ausgestattet.

• Parkierung: 5 Aussen-Parkplätze sowie eine Tief-Garage mit 28 Plätzen stehen den Mietern zur Verfügung. z.T. mit Ladestationen

• Sanitäre Anlagen: Auf jedem Stockwerk gibt es je 2 D/H Toiletten wie auch Duschen

• Vielseitige Raumaufteilung: Die Grundrisse können in klar strukturierte Zonen für Büroarbeit, Meetings, Fokusarbeit, Servicebereich und Lagerräume unterteilt werden. Je nach Wunsch der Mieterschaft.

Das Dach wie auch die Aussenwände sind vollständig mit PV-Modulen zur Stromproduktion bestückt. Es wird eine Produktion von ca. 200 MW Strom erwartet. Die Heizung und Kühlung der Liegenschaft erfolgt über eine moderne und innovative Eisspeicher-Heizung welche mit eigenem Strom betrieben wird. Dadurch fallen sehr niedrige Energiekosten an. Die Wände der Liegenschaft sind aus Holz gefertigt, was ein gutes Betriebsklima gewährleistet.

Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich im 4310 Rheinfelden im Kanton Aargau. Die Lage ist ruhig – sowohl tagsüber als auch nachts ist die Umgebung von Bahn- und Strassenlärm weitgehend unbelastet. Die Bushaltestelle Strandbad ist in rund 4 Gehminuten erreichbar, und der Bahnanschluss Augarten liegt in unmittelbarer Nähe d.h. in 14 Min. Gehdistranz. Im Sommer profitiert der Standort von viel Sonneneinstrahlung, was das angenehme Arbeitsklima zusätzlich unterstreicht. Der Golfplatz oder das Strandbad sind in 400 m erreichbar.

Dieser Neubau bietet Unternehmen die einmalige Chance, sich in einem modernen, repräsentativen Bürokomplex welcher alle ökologischen Aspekte berücksichtigt, in Rheinfelden zu etablieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wunschfläche im Erlenweg 13.