Dieses ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus in Albbruck überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 617 m², einem weitläufigen Garten sowie einem interessanten Gewerbeanteil. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche und vereint damit Wohnen und Arbeiten auf interessante Weise.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das zuletzt als Metzgerei genutzt wurde. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung.

Die Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 80 m² ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst eine Diele und zwei Schlafzimmer. Insgesamt bietet das Haus somit sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer.

Dank der soliden Massivbauweise, der Terrasse und des großzügigen Grundstücks eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in Albbruck, einer gefragten Gemeinde im südlichen Baden-Württemberg nahe der Schweizer Grenze. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag: Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Kindergarten, Grundschule und Realschule. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in gut angebundener Entfernung.

Besonders komfortabel ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Region. Zudem stehen sämtliche notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Die Nähe zur Schweiz macht den Standort auch für Grenzgänger besonders interessant. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Die verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze mit zwei Grenzübergängen in unmittelbarer Nähe ist Grundlage für die wirtschaftliche Dynamik der Gemeinde. Albbruck verfügt über ein leistungsstarkes Verkehrsnetz. Attraktive Gewerbeflächen liegen direkt an der Bundesstraße B 34 oder an der Bahnlinie Konstanz/Basel. Im Halbstundentakt verbindet die Bahn Albbruck mit der Wirtschaftsregion Basel. Zwei Flughäfen sind in knapp einer halben Stunde (Zürich/Kloten) bzw. einer Stunde (Euro-Airport Basel/Mulhouse/Freiburg) erreichbar.

- Terrasse
- 2 Stellplätze im Freien
- 1 Garage
- Gasheizung
- Fliesen in den Badezimmern
- Laminat in den weiteren Zimmern
- Überwiegend erneuerte Fenster aus 2003